Woningmarkt De Bilt
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor De Bilt. De afgelopen twee jaar zijn er 678 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt De Bilt
678
Verkocht (2 jaar)
€ 724.352
Gem. verkoopprijs
+8,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Utrecht • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Utrecht
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. De Bilt valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Utrecht
COROP-regioDe Bilt valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Bilthoven.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Utrecht zich?
In Utrecht
+8,1%
Gemiddelde overbieding
vs Utrecht
0,0 pp
Provincie zit op 8,1%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
vs Nederland
+3,5 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Utrecht gaat een tussenwoning gemiddeld +8,9% boven de vraagprijs weg. 87% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente De Bilt ligt in de provincie Utrecht en telt 23.702 geregistreerde woonadressen. De Bilt heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1965. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 678 woningen verkocht in De Bilt tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 724.352. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in De Bilt is competitief: kopers bieden gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in De Bilt. 80% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in De Bilt zijn met gemiddeld 154 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in De Bilt? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in De Bilt om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in De Bilt en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1965 heeft De Bilt een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In De Bilt vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in De Bilt worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart De Bilt
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in De Bilt
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 154 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (8,1%)
Nieuwste woningen in De Bilt
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Berlagelaan 91A-5
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-3
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-7
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-9
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-6
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-4
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-8
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-10
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-1
3723AB Bilthoven
Berlagelaan 91A-2
3723AB Bilthoven
Woonplaatsen in De Bilt
Postcodegebieden in De Bilt
Wijken in De Bilt
Straten in De Bilt
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over De Bilt
Overbieden in Bilthoven
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in De Bilt
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in De Bilt
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in De Bilt
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in De Bilt
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van De Bilt
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in De Bilt?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
