Margrietstraat 1A
4811 PX, Breda
Kenmerken
1997
Bouwjaar
261 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 818.000
WOZ 2025
7
Kamers (3 slaapkamers)
515 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Breda E 7902
Kadastrale aanduiding
€ 1.295.000
Laatst verkocht
Margrietstraat 1A in Breda is een woning gebouwd in 1997 met 261 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel A.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 818.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.295.000 (11-10-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 261 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1997 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Margrietstraat 1A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 818.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.295.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 818.000
WOZ-waarde
€ 661.000
WOZ-waarde
€ 652.000
WOZ-waarde
€ 651.000
WOZ-waarde
€ 571.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+43.3% (+€ 247.000)
Huidige WOZ
€ 818.000
De WOZ-waarde van Margrietstraat 1A is in 4 jaar gestegen van € 571.000 naar € 818.000, een stijging van 43.3%. Dat is gemiddeld 10.8% per jaar. De sterkste stijging was 23.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Coulissen 169
4811DX Breda
€ 650.000
Coulissen 129
4811DX Breda
€ 645.000
Nonnenveld 585
4811DT Breda
€ 1.285.000
Nieuweweg 221
4811LW Breda
€ 1.450.000
Coulissen 149
4811DX Breda
€ 625.000
Vierwindenstraat 17
4811HE Breda
€ 849.000
Meer op Margrietstraat
Margrietstraat 1
Margrietstraat 2
Margrietstraat 3
Margrietstraat 5
Margrietstraat 7
Margrietstraat 9
Margrietstraat 11
Margrietstraat 13
Margrietstraat 15
Margrietstraat 17
Margrietstraat 19
Margrietstraat 21
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor een gevelwijziging en constructieve doorbraak aan Generaal van der Plaatstraat 34 4811RG Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een opbouw met een dakkapel (voorzijde) en een Frans balkon (achterzijde) aan District West Breda, Weerijsstraat 10 4811RP Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het realiseren van een opbouw met een dakkapel (voorzijde) en een Frans balkon (achterzijde) aan District West Breda, Weerijsstraat 10 4811RP Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen (container) aan Generaal van der Plaatstraat 21 4811RE Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen (container) aan Generaal van der Plaatstraat 21 4811RE Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van de woning aan Dr. van Campenstraat 8 4811RJ Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een opbouw met een dakkapel (voorzijde) en een Frans balkon (achterzijde) aan District West Breda, Weerijsstraat 10 4811RP Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Margrietstraat 1A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.