Aalststraat 2
4826 PR, Breda
Kenmerken
1965
Bouwjaar
123 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
6
Kamers (5 slaapkamers)
154 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Breda G 3362
Kadastrale aanduiding
€ 450.000
Laatst verkocht
Aalststraat 2 in Breda is een woning gebouwd in 1965 met 123 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1965) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 450.000 (12-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 123 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Aalststraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Aalststraat 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 352.303 – 408.611
Geschatte woningwaarde
+2,79%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 450.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Brusselstraat 27
4826NH Breda
€ 350.000
Brasschaatstraat 41
4826PL Breda
€ 375.000
Vilvoordestraat 23
4826PT Breda
€ 435.000
Willebroekstraat 38
4826GG Breda
€ 375.000
Namenstraat 14
4826LL Breda
€ 359.000
Oostendestraat 37
4826KM Breda
€ 449.000
Meer op Aalststraat
Aalststraat 4
Aalststraat 6
Aalststraat 8
Aalststraat 10
Aalststraat 12
Aalststraat 14
Aalststraat 16
Aalststraat 18
Aalststraat 20
Aalststraat 22
Aalststraat 24
Aalststraat 26
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een overkapping aan Velsgoed 35 4841EJ Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verzoek om het afwijken van het omgevingsplan voor een aanbouw aan de achterzijde van de woning aan Heisprong 4 4841NA Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Wevershof 32 4841TX Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van dakkappellen aan Molstraat 25 4826KA Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verwijderen van een steunpilaar en het plaatsen een steunbalk aan Mortelweg 32 4847BC Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van dakkappellen aan Molstraat 25 4826KA Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Bramentuin 22 4847BT Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het uitbreiden van de badkamer door samenvoeging met balkon aan Mortelweg 36 4847BC Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Bramentuin 22 4847BT Teteringen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Buiten behandeling laten aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een carport aan de voorzijde aan Schijfstraat 44 4847SM Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verwijderen van een draagmuur tussen de woonkamer en de keuken aan Brasschaatstraat 10 4826PM Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het verwijderen van een steunpilaar en het plaatsen een steunbalk aan Mortelweg 32 4847BC Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Wevershof 32 4841TX Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de badkamer door samenvoeging met balkon aan Mortelweg 36 4847BC Teteringen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Kalmoes 18 4847GN Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van balkonbeglazing aan Markendaalsweg 64G-35 4811KC Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verwijderen van een draagmuur en stalen balk plaatsen met kolom aan Hameldonk 12 4847EX Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verwijderen van een steunpilaar en het plaatsen een steunbalk aan Mortelweg 32 4847BC Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Kalmoes 18 4847GN Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het samenvoegen van badkamer en balkon aan Mortelweg 32 4847BC Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het aanbrengen van 6 lichtmasten aan Donkerstraat 34 4847EJ Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het realiseren van een carport aan de voorzijde aan Schijfstraat 44 4847SM Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vervangen en plaatsen van 2 nieuwe ballenvangers aan Donkerstraat 34 4847EJ Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een overkapping aan Velsgoed 35 4841EJ Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Niet omgevingsvergunningplichtig voor het plaatsen van een mantelzorgwoning aan Dorstseweg 39 4854NA Bavel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Aalststraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
