Bloemstraat 13
4835 CE, Breda
- Bouwjaar
- 1905
- Woonoppervlakte
- 122 m²
- Perceeloppervlakte
- 339 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Ginneken I 4845
Rond dit adres wordt gemiddeld +1,4% overboden
West-Noord-Brabant · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Bloemstraat 13 in Breda is een woning gebouwd in 1905 met 122 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Breda wordt gemiddeld 1,4% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 122 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1905 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Bloemstraat 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1905, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Bloemstraat 13 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 612.421 – 710.303
Geschatte woningwaarde
+4,56%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Bloemstraat
Bloemstraat 1
Bloemstraat 2
Bloemstraat 3A
Bloemstraat 3B
Bloemstraat 3
Bloemstraat 4
Bloemstraat 5
Bloemstraat 6
Bloemstraat 7
Bloemstraat 8
Bloemstraat 9
€ 1.195.000
Bloemstraat 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
13 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het verbouwen van het pand met gevelwijziging aan Ginnekenweg 330-330A 4835NL Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakopbouw aan Rozenlaan 88 4835PD Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde met een nokverhoging aan Pater Rommelaan 3 4841HH Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het verbouwen van het pand met gevelwijziging aan Ginnekenweg 330-330A 4835NL Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Heroverwogen besluit omgevingsvergunning met reguliere procedure, het wijzigen van het gebruik naar horeca 1, Ginnekenweg 314 4835NL Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een interne verbouwing, renovatie en het versterken van de kapconstructie aan Ginnekenweg 232 4835NJ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit, werkzaamheid ‘Veranderen bestaand gebouw’ aan Ginnekenweg 281 4835NC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde met een nokverhoging aan Pater Rommelaan 3 4841HH Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van het pand met gevelwijziging aan Ginnekenweg 330-330A 4835NL Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde aan Pater Rommelaan 3 4841HH Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een bijgebouw aan Viandenlaan 3 4835EG Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor een interne verbouwing, renovatie en het versterken van de kapconstructie aan Ginnekenweg 232 4835NJ Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor de verbouwing van een voormalig horecapand naar een woning en een woon-werkatelier aan de Ginnekenweg 230 4835NJ Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext West-Noord-Brabant
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Bloemstraat 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Bloemstraat 13 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
