Gaffelstraat 39
4835 AL, Breda
- Bouwjaar
- 1928
- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Perceeloppervlakte
- 127 m²
- Aantal kamers
- 3 (2 slaapkamers)
- Energielabel
- E
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- Laatst verkocht
- € 495.000
- Kadastrale aanduiding
- Ginneken I 4674
Rond dit adres wordt gemiddeld +4,6% overboden
West-Noord-Brabant · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Gaffelstraat 39 in Breda is een woning gebouwd in 1928 met 91 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 495.000 (26-05-2026). In de regio Breda wordt gemiddeld 4,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 91 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1928 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Gaffelstraat 39 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1928, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Gaffelstraat 39 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 508.832 – 590.158
Geschatte woningwaarde
+4,56%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 495.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
van Duijvenvoordestraat 54
4835CB Breda
€ 425.000
van Duijvenvoordestraat 38
4835CB Breda
€ 595.000
Ploegstraat 89
4835AG Breda
€ 575.000
van Duijvenvoordestraat 21
4835CA Breda
€ 650.000
Prins Hendrikstraat 45
4835PK Breda
€ 425.000
Prins Hendrikstraat 127
4835PM Breda
€ 449.000
Meer op Gaffelstraat
Gaffelstraat 1
€ 469.000
Gaffelstraat 2
Gaffelstraat 2A
Gaffelstraat 3
Gaffelstraat 4
Gaffelstraat 5
Gaffelstraat 6
Gaffelstraat 7
Gaffelstraat 9
Gaffelstraat 10
Gaffelstraat 11
Gaffelstraat 12
€ 325.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van twee dakkapellen aan de voorzijde aan Lammertiend 28 4847HV Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van de garage tot kapsalon aan Rijtseweg 28 4841JK Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van een dakkapel aan Gaffelstraat 12 4835AN Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een dakkapel aan Gaffelstraat 12 4835AN Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor kleinschalige conceptstore en workshopruimte aan Prins Hendrikstraat 88 4835PR Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor een kleinschalige conceptstore en workshopruimte aan de Prins Hendrikstraat 88 4835PR Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde aan Groene Woud 32 4834BC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan Schrepelstraat 21 4835BC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakopbouw aan Ploegstraat 62 4835AK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde aan Groene Woud 32 4834BC Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het realiseren van een dakopbouw aan Ploegstraat 62 4835AK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het uitbreiden van de woning en het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Groene Woud 22 4834BC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakopbouw aan Ploegstraat 62 4835AK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van de garage tot kapsalon aan Rijtseweg 28 4841JK Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext West-Noord-Brabant
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Gaffelstraat 39
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Gaffelstraat 39 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
