Eigenhaard 13
3312 EH, Dordrecht
Kenmerken
1921
Bouwjaar
118 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
63 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht K 4369
Kadastrale aanduiding
Eigenhaard 13 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1921 met 118 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1921: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 118 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1921 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Eigenhaard 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1921, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Eigenhaard 13 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 405.876 – 470.746
Geschatte woningwaarde
+5,85%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Toloysenstraat 4
3312PS Dordrecht
€ 325.000
Cronjéstraat 20
3312ED Dordrecht
€ 375.000
Oudelandstraat 3
3312JP Dordrecht
€ 395.000
Boeroestraat 10
3312HC Dordrecht
€ 329.000
Heysterbachstraat 37
3312JG Dordrecht
€ 295.000
Hoekenessestraat 22
3312PJ Dordrecht
€ 349.000
Meer op Eigenhaard
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
17 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van RolleBollen op 12, 19 en 26 augustus 2026 op de locatie Weizigtpark te Dordrecht zaaknummer 9003664091 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het uitbreiden van de aanbouw op de locatie Adriaan van Altenastraat 15 te Dordrecht zaaknummer 9003588904 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor Het splitsen van de woning naar twee woningen op de locatie Singel 158 te Dordrecht zaaknummer 9003552414 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het terugbrengen van Singel 169 naar de oorspronkelijke staat met 2 woningen op de locatie Singel 169 te Dordrecht zaaknummer 9003586124 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte op de locatie Krommedijk 18 te Dordrecht zaaknummer 9003640787 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van tijdelijke huisvesting op de locatie Oranjepark Dordrecht zaaknummer 9003640156 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van de garagedeur op de locatie Vriesepark 2 te Dordrecht zaaknummer 9003630138 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakkapel op de locatie Krommedijk 50 te Dordrecht zaaknummer 9003602198 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het vervangen van de kozijnen en het plaatsen van triple glas op de locatie Toulonselaan 46 te Dordrecht zaaknummer 9003588929 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel op de locatie Krommedijk 50 te Dordrecht zaaknummer 9003602198 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van zonnepanelen op de locatie Vriesepark 6 te Dordrecht zaaknummer 9003622951 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het afdichten van een balkondeur op de locatie Toloysenstraat 2 te Dordrecht zaaknummer 9003617548 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van Oranje Live 2026 op 26 april 2026 op de locatie Omgeving Statenplein te Dordrecht zaaknummer 9003594177 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vellen van een houtopstand op de locatie Park Merwestein t.h.v. Vrieseweg 104 te Dordrecht zaaknummer 9003603035 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van funderingsherstel op de locatie Dubbeldamseweg Zuid 80, 82 en 90 te Dordrecht zaaknummer 9003606044 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel op de locatie Krommedijk 50 te Dordrecht zaaknummer 9003602198 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen van een houtopstand op de locatie Park Merwestein t.h.v. Vrieseweg 104 te Dordrecht zaaknummer 9003603035 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Eigenhaard 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
