Beekmanstraat 23
3313 CA, Dordrecht
Kenmerken
1965
Bouwjaar
40 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 180.000
WOZ 2025
2
Kamers (1 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Dordrecht I 2022
Kadastrale aanduiding
€ 198.000
Laatst verkocht
Beekmanstraat 23 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1965 met 40 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 180.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 198.000 (09-04-2026). In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 40 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Beekmanstraat 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 180.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 198.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 180.000
WOZ-waarde
€ 155.000
WOZ-waarde
€ 135.000
WOZ-waarde
€ 115.000
WOZ-waarde
€ 95.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+89.5% (+€ 85.000)
Huidige WOZ
€ 180.000
De WOZ-waarde van Beekmanstraat 23 is in 4 jaar gestegen van € 95.000 naar € 180.000, een stijging van 89.5%. Dat is gemiddeld 22.4% per jaar. De sterkste stijging was 21.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Beekmanstraat 29
3313CA Dordrecht
€ 189.000
Beekmanstraat 163
3313CD Dordrecht
€ 245.000
Beekmanstraat 65
3313CB Dordrecht
€ 215.000
Beekmanstraat 61
3313CB Dordrecht
€ 225.000
Beekmanstraat 89
3313CB Dordrecht
€ 200.000
Beekmanstraat 157
3313CD Dordrecht
€ 195.000
Meer op Beekmanstraat
Beekmanstraat 1
Beekmanstraat 3
Beekmanstraat 5
Beekmanstraat 7
Beekmanstraat 8
Beekmanstraat 9
Beekmanstraat 10
Beekmanstraat 11
Beekmanstraat 12
Beekmanstraat 13
Beekmanstraat 14
Beekmanstraat 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Herpublicatie – Toestemming voor het afwijken van regels in het omgevingsplan ten behoeve van een horecaterras op de locatie Plein 1940-1945 7 te Dordrecht zaaknummer Z-25-464052 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een van luchtafvoerkanaal en loopbrug op de locatie Merwedestraat 86 te Dordrecht zaaknummer 9003531105 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Beekmanstraat 23
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.