Rembrandtlaan 45
3314 HW, Dordrecht
Kenmerken
1958
Bouwjaar
80 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 320.000
WOZ 2025
140 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht M 938
Kadastrale aanduiding
Rembrandtlaan 45 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1958 met 80 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1958: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 320.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 80 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1958 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Rembrandtlaan 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 320.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1958, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 320.000
WOZ-waarde
€ 290.000
WOZ-waarde
€ 275.000
WOZ-waarde
€ 230.000
WOZ-waarde
€ 185.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+73% (+€ 135.000)
Huidige WOZ
€ 320.000
De WOZ-waarde van Rembrandtlaan 45 is in 4 jaar gestegen van € 185.000 naar € 320.000, een stijging van 73%. Dat is gemiddeld 18.3% per jaar. De sterkste stijging was 24.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Diepenbrockweg 262
3314CE Dordrecht
€ 195.000
Mauritsweg 160
3314LP Dordrecht
€ 259.000
Diepenbrockweg 182
3314CD Dordrecht
€ 249.000
Ernst Casimirstraat 25
3314LH Dordrecht
€ 350.000
Lodewijkstraat 28
3314LN Dordrecht
€ 295.000
Rembrandtlaan 37
3314HW Dordrecht
€ 349.500
Meer op Rembrandtlaan
Rembrandtlaan 1
Rembrandtlaan 3
€ 259.000
Rembrandtlaan 5
Rembrandtlaan 7
Rembrandtlaan 9
Rembrandtlaan 11
Rembrandtlaan 13
Rembrandtlaan 15
Rembrandtlaan 17
€ 475.000
Rembrandtlaan 19
Rembrandtlaan 21
Rembrandtlaan 23
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een nokverhoging op de locatie Johannes Bosboomstraat 48 te Dordrecht zaaknummer 9003530375 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Herpublicatie – Toestemming voor het aanleggen van een rijbaan inclusief trottoirs en parkeerplaatsen op de locatie Ter hoogte van de Rembrandtlaan 95 en de Zuidendijk 225 te Dordrecht zaaknummer Z-24-447775 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Herpublicatie – Toestemming voor het plaatsen van een fietsenstalling op de locatie Tak van Poortvlietstraat 1 A te Dordrecht zaaknummer Z-24-446166 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of het doen vellen van een boom ( 1 boom) op de locatie Patersweg 35 te Dordrecht zaaknummer 9003597204 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rembrandtlaan 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.