Admiraalsplein 449
3317 BL, Dordrecht
Kenmerken
1959
Bouwjaar
82 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 245.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Dordrecht M 951
Kadastrale aanduiding
€ 260.000
Laatst verkocht
Admiraalsplein 449 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1959 met 82 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1959: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 245.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 260.000 (15-04-2026). In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 82 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1959 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Admiraalsplein 449 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 245.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1959, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 260.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 245.000
WOZ-waarde
€ 215.000
WOZ-waarde
€ 210.000
WOZ-waarde
€ 180.000
WOZ-waarde
€ 150.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+63.3% (+€ 95.000)
Huidige WOZ
€ 245.000
De WOZ-waarde van Admiraalsplein 449 is in 4 jaar gestegen van € 150.000 naar € 245.000, een stijging van 63.3%. Dat is gemiddeld 15.8% per jaar. De sterkste stijging was 20% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Campanula 90
3317HD Dordrecht
€ 275.000
Abraham Kuyperweg 212
3317KH Dordrecht
€ 279.000
Van Karnebeekstraat 113
3317KW Dordrecht
€ 235.000
Van Gendtstraat 29
3317AV Dordrecht
€ 425.000
Admiraalsplein 175
3317BD Dordrecht
€ 365.000
Abraham Kuyperweg 158
3317KG Dordrecht
€ 259.000
Meer op Admiraalsplein
Admiraalsplein 1
Admiraalsplein 2
Admiraalsplein 5
Admiraalsplein 6
Admiraalsplein 7
Admiraalsplein 8
Admiraalsplein 9
Admiraalsplein 10
Admiraalsplein 11
Admiraalsplein 12
Admiraalsplein 13
Admiraalsplein 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het tijdelijk opslaan van inhoud bergingen in zeecontainers op de locatie T.h.v. Admiraalsplein 460 te Dordrecht zaaknummer 9003651457 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een tijdelijke noodunit op de locatie Bloys van Treslongstraat te Dordrecht zaaknummer 9003571388 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het plaatsen van koelinstallaties op het dak op de locatie Admiraalsplein 158 te Dordrecht zaaknummer 9003594924 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Herpublicatie – Toestemming voor nieuwbouw van woongebouw met 39 appartementen op de locatie M.H. Trompweg zaaknummer 9003Z-24-455685 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verbouwen van de woonboerderij op de locatie Zuidendijk 331 A te Dordrecht zaaknummer 9003607333 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van koelinstallaties op het dak op de locatie Admiraalsplein 158 te Dordrecht zaaknummer 9003594924 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakkapel op de locatie Van der Zaanstraat 15 te Dordrecht zaaknummer 9003550219 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het plaatsen van een tijdelijke noodunit op de locatie Bloys van Treslongstraat te Dordrecht zaaknummer 9003571388 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Admiraalsplein 449
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.