Nienhof 2
6715 AD, Ede
Kenmerken
1974
Bouwjaar
169 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (4 slaapkamers)
221 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Ede F 3307
Kadastrale aanduiding
€ 499.000
Laatst verkocht
Nienhof 2 in Ede is een woning gebouwd in 1974 met 169 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1974) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 499.000 (09-10-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Ede wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 169 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1974 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Nienhof 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Ede. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 499.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Lichtenbeek 35
6715HM Ede
€ 595.000
Hofbeeklaan 20
6715EA Ede
€ 439.500
Steneveld 52
6715HB Ede
€ 495.000
Hoflaan 94
6715AL Ede
€ 449.500
Binnenhof 4
6715DP Ede
€ 540.000
Hulsbeek 38
6715HE Ede
€ 425.000
Meer op Nienhof
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Nienhof 62 Ede, het bouwen van een veranda/serre bij ingang van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Annadaal 47 Ede, het verbouwen en uitbreiden van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Nienhof 62 Ede, het bouwen van een veranda/serre bij ingang van de woning. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleend, reguliere procedure, Herenhof 11 Ede, het vergroten van de bestaande dakopbouw. [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Herenhof 11 Ede, het vergroten van de bestaande dakopbouw. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Annadaal 15 Ede, het verwijderen van asbesthoudend materiaal. [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Markiezenhof 26 Ede, het verwijderen van asbesthoudend materiaal. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Annadaal 17 Ede, het verwijderen van asbesthoudende materialen. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nienhof 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.