Balsemienplein 13
5644 LE, Eindhoven
Kenmerken
1930
Bouwjaar
88 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 440.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
112 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 474.500
Laatst verkocht
Balsemienplein 13 in Eindhoven is een woning gebouwd in 1930 met 88 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1930: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 440.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 474.500 (09-01-2026). In de regio Eindhoven wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 88 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1930 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Balsemienplein 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Eindhoven. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 440.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1930, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 474.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 440.000
WOZ-waarde
€ 398.000
WOZ-waarde
€ 390.000
WOZ-waarde
€ 396.000
WOZ-waarde
€ 339.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+29.8% (+€ 101.000)
Huidige WOZ
€ 440.000
De WOZ-waarde van Balsemienplein 13 is in 4 jaar gestegen van € 339.000 naar € 440.000, een stijging van 29.8%. Dat is gemiddeld 7.5% per jaar. De sterkste stijging was 16.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
St Gerardusplein 20
5644NG Eindhoven
€ 400.000
Pioenroosstraat 83
5644CB Eindhoven
€ 425.000
Balsemienplein 7
5644LE Eindhoven
€ 325.000
Wilgenroosstraat 14
5644CH Eindhoven
€ 400.000
Cyclamenstraat 29
5644KH Eindhoven
€ 565.000
Zonneroosstraat 17
5644ES Eindhoven
€ 465.000
Meer op Balsemienplein
Balsemienplein 2
Balsemienplein 3
Balsemienplein 4
Balsemienplein 5
Balsemienplein 6
€ 815.000
Balsemienplein 7
€ 325.000
Balsemienplein 8
Balsemienplein 9
Balsemienplein 10
Balsemienplein 11
Balsemienplein 12
Balsemienplein 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: doorbraak van 2 muren, Primulastraat 59 5644LJ Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Slopen Verleend
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: aanpassen van verleende vergunning inzake het slopen bestaande woonhuis en realiseren vervangende nieuwbouw, Kortonjolaan 1 5644KB Eindhoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging termijn omgevingsvergunning: EHV-ZP2026-000555, St Gerardusplein 20A 5644NG Eindhoven [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verlengd
Verlenging termijn omgevingsvergunning: EHV-ZP2025-010511, St Gerardusplein 20A 5644NG Eindhoven [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Balsemienplein 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.