Esdoornstraat 35
2023 TH, Haarlem
Kenmerken
1927
Bouwjaar
136 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
6
Kamers (5 slaapkamers)
135 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Schoten B 8076
Kadastrale aanduiding
€ 995.000
Laatst verkocht
Esdoornstraat 35 in Haarlem is een woning gebouwd in 1927 met 136 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1927) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 995.000 (12-01-2026). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Haarlem wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 136 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1927 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Esdoornstraat 35 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1927, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 995.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Kempstraat 29
2023ER Haarlem
€ 649.000
Kleverlaan 146
2023JL Haarlem
€ 935.000
Jan Haringstraat 22
2023KD Haarlem
€ 895.000
Wilgenstraat 49
2023NM Haarlem
€ 625.000
Kempstraat 6
2023ES Haarlem
€ 598.000
Sparenbergstraat 31
2023JV Haarlem
€ 825.000
Meer op Esdoornstraat
Esdoornstraat 1
Esdoornstraat 2
Esdoornstraat 3
Esdoornstraat 4
Esdoornstraat 5
Esdoornstraat 6
Esdoornstraat 7
Esdoornstraat 8
Esdoornstraat 9
Esdoornstraat 10
Esdoornstraat 11
Esdoornstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Berkenstraat 37A 2023SX Haarlem, 0392-2026-0081480, het aanpassen van de voorgevel en het realiseren van kantoorruimte, ontvangen op 20-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Eerste Hogerwoerddwarsstraat 25 2023VG Haarlem, 0392-2026-0072384, een uitbreiding achtergevel, verzonden 18-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Olmenstraat 33 2023RN Haarlem, 0392-2026-0079790, het legaliseren van een gerealiseerde muurdoorbraak in een dragende binnenmuur, ontvangen op 17-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Cederstraat 5 2023WR Haarlem, 0392-2026-0078390, het maken van een uitbouw met plaatsen van terras op de uitbouw, ontvangen op 15-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Eerste Hogerwoerddwarsstraat 25 2023VG Haarlem, 0392-2026-0072384, een uitbreiding achtergevel, ontvangen op 05-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Eerste Hogerwoerddwarsstraat 33 2023VG Haarlem, 0392-2026-0072386, het realiseren van een dakopbouw, ontvangen op 05-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Pijnboomstraat 118 2023VV Haarlem, 0392-2026-0054943, het doorbreken van de draagmuur tussen de woonkamer en de keuken, verzonden 30-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Beukenstraat 4 2023TB Haarlem, 0392-2026-0046323, het kappen van een cipres op het achtererf i.v.m. afsterven, verzonden 30-04-2026 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Marnixstraat 86 2023RH Haarlem, 0392-2026-0060756, het vervangen van de kunststof kozijnen door houten kozijnen, ontvangen op 16-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Beukenstraat 4 2023TB Haarlem, 0392-2026-0046323, het kappen van een cypres op het achtererf i.v.m. afsterven, ontvangen op 23-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Meidoornplein 15 2023NK Haarlem, 0392-2026-0058200, het verduurzamen van een mutatiewoning, ontvangen op 10-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Pijnboomstraat 118 2023VV Haarlem, 0392-2026-0054943, het doorbreken van de draagmuur tussen de woonkamer en de keuken, ontvangen op 04-04-2026 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Tweede Hogerwoerddwarsstraat 20 2023VL Haarlem, 0392-2025-0185988, het realiseren van een dakopbouw, verzonden 24-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Eerste Hogerwoerddwarsstraat 11 2023VG Haarlem, 0392-2026-0046917, het plaatsen van een dakopbouw en een aanbouw op de begane grond, ontvangen op 23-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Marnixplein 11 2023RL Haarlem, 0392-2025-0188548, het plaatsen van reclame op de gevel van het kinderdagverblijf, verzonden 23-03-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Hogerwoerdstraat 58 2023VD Haarlem, 0392-2026-0004235, het bouwen van een dakopbouw, verzonden 05-03-2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Esdoornstraat 35
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.