Berkenlaan 2
7771 DD, Hardenberg
Kenmerken
1969
Bouwjaar
107 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
4
Kamers (3 slaapkamers)
510 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Ambt-Hardenberg B 8132
Kadastrale aanduiding
€ 425.000
Laatst verkocht
Berkenlaan 2 in Hardenberg is een woning gebouwd in 1969 met 107 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 425.000 (29-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Hardenberg wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 107 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1969 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Berkenlaan 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hardenberg. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1969, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 425.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zwaluwstraat 14
7771AS Hardenberg
€ 299.000
Kometenlaan 12
7771EM Hardenberg
€ 325.000
Wielewaalstraat 12
7771CX Hardenberg
€ 359.500
Orionlaan 23
7771EJ Hardenberg
€ 575.000
Kometenlaan 2
7771EM Hardenberg
€ 315.000
Capellastraat 16
7771XM Hardenberg
€ 315.000
Meer op Berkenlaan
Berkenlaan 1
Berkenlaan 3
Berkenlaan 4
Berkenlaan 5
Berkenlaan 6
Berkenlaan 7
Berkenlaan 8
Berkenlaan 10
Berkenlaan 11
€ 470.000
Berkenlaan 12
Berkenlaan 13
Berkenlaan 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Binnengekomen aanvraag omgevingsvergunning: Lindenlaan 3 in Hardenberg, het kappen van een fijnspar [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning: Hessenweg 49 in Hardenberg, het isoleren en stucen van de buitengevel en het vervangen van kozijnen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Binnengekomen aanvraag omgevingsvergunning: Boslaan 7 in Hardenberg, het lozen met een debiet van 60m³ op het gemengd riool (vuilwaterriool) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning: Boslaan 7 in Hardenberg, het lozen met een debiet van 60m³ op het gemengd riool (vuilwaterriool) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning: Elzenlaan 14 in Hardenberg, het tijdelijk plaatsen van een stacaravan (1 jaar) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Binnengekomen aanvraag omgevingsvergunning: De Boshoek 9 in Hardenberg, het uitbreiden van Yogacentrum Refeel [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Geweigerde omgevingsvergunning: Elzenlaan 8 in Hardenberg, het kappen van een beuk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Binnengekomen aanvraag omgevingsvergunning: Dorpsstraat 57a in Kloosterhaar, het wijzigen van de functie van de gronden en bouwwerken binnen het perceel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Binnengekomen aanvraag omgevingsvergunning: Hessenweg 49 in Hardenberg, het isoleren en stucen van de buitengevel en het vervangen van kozijnen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Berkenlaan 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.