Laan van Rozenburg 12
2106 CB, Heemstede
Kenmerken
1922
Bouwjaar
170 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
7
Kamers (6 slaapkamers)
293 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.150.000
Laatst verkocht
Laan van Rozenburg 12 in Heemstede is een woning gebouwd in 1922 met 170 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 1.150.000 (26-03-2026). In de regio Heemstede wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 170 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1922 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Laan van Rozenburg 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heemstede. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1922, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.150.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
Clivialaan 7
2106CE Heemstede
€ 985.000
Zandvoortselaan 51
2106CJ Heemstede
€ 1.185.000
Rhododendronplein 14
2106BD Heemstede
€ 945.000
Herman Heijermanslaan 10
2106ES Heemstede
€ 1.185.000
Vondelkade 2
2106AJ Heemstede
€ 1.375.000
Zandvoorter Allee 4
2106BW Heemstede
€ 995.000
Meer op Laan van Rozenburg
Laan van Rozenburg 1
Laan van Rozenburg 2
Laan van Rozenburg 3
Laan van Rozenburg 4
Laan van Rozenburg 5
Laan van Rozenburg 6
Laan van Rozenburg 7
Laan van Rozenburg 9
Laan van Rozenburg 10
Laan van Rozenburg 11
Laan van Rozenburg 13
Laan van Rozenburg 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een tweede dakkapel op het voorgeveldakvlak, Herenweg 184, 2101MV Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een tweede dakkapel op het voorgeveldakvlak, Herenweg 184, 2101MV Heemstede [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een haagondersteunende constructie, Lanckhorstlaan 117, 2101BC Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een haagondersteunende constructie, Lanckhorstlaan 117, 2101BC Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak, Herenweg 184, 2101MV Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een groene erfafscheiding middels gaaspaneel met klimop, Lanckhorstlaan 117, 2101BC Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een nieuwe kliniek, Herenweg 211, 2106MJ Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor de nieuwbouw van een villa, Caspar Fagellaan 5, 2101AV Heemstede [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Laan van Rozenburg 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.