Alberdingk Thijmlaan 16
2106 EK, Heemstede
Kenmerken
1950
Bouwjaar
153 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.243.000
WOZ 2025
5
Kamers (4 slaapkamers)
296 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.275.000
Laatst verkocht
Alberdingk Thijmlaan 16 in Heemstede is een woning gebouwd in 1950 met 153 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1950: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.243.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.275.000 (05-06-2025). In de regio Heemstede wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 153 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1950 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Alberdingk Thijmlaan 16 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heemstede. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.243.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.275.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.243.000
WOZ-waarde
€ 911.000
WOZ-waarde
€ 904.000
WOZ-waarde
€ 963.000
WOZ-waarde
€ 806.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+54.2% (+€ 437.000)
Huidige WOZ
€ 1.243.000
De WOZ-waarde van Alberdingk Thijmlaan 16 is in 4 jaar gestegen van € 806.000 naar € 1.243.000, een stijging van 54.2%. Dat is gemiddeld 13.6% per jaar. De sterkste stijging was 36.4% in één jaar. Er was ook een daling van 6.1% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Alberdingk Thijmlaan 33
2106EH Heemstede
€ 1.250.000
Spoorzichtlaan 15
2106AV Heemstede
€ 950.000
Chrysanthemumlaan 11
2106BM Heemstede
€ 895.000
Alberdingk Thijmlaan 3
2106EG Heemstede
€ 1.350.000
Alberdingk Thijmlaan 42
2106EL Heemstede
€ 1.275.000
Spoorzichtlaan 17
2106AW Heemstede
€ 875.000
Meer op Alberdingk Thijmlaan
Alberdingk Thijmlaan 1
Alberdingk Thijmlaan 2
€ 1.250.000
Alberdingk Thijmlaan 3
€ 1.350.000
Alberdingk Thijmlaan 4
Alberdingk Thijmlaan 5
Alberdingk Thijmlaan 6
Alberdingk Thijmlaan 7
Alberdingk Thijmlaan 8
Alberdingk Thijmlaan 9
Alberdingk Thijmlaan 10
€ 1.050.000
Alberdingk Thijmlaan 11
Alberdingk Thijmlaan 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een interne constructieve wijziging en een nieuwe pui in de zijgevel, Alberdingk Thijmlaan 2, 2106EK Heemstede [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verdagen beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning voor Z2025-00000882, Zandvoortselaan 101, 2106CL Heemstede [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Verdagen beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning voor Z2026-00000004, Zandvoortselaan 70, 2106CR Heemstede [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor Wijzigen dakkapellen en inritten, plaatsen warmtepompen en fietsenstalling, Zandvoortselaan 70, 2106CR Heemstede [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Alberdingk Thijmlaan 16
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.