Cookstraat 41
6413 HV, Heerlen
Kenmerken
1972
Bouwjaar
73 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 114.000
WOZ 2025
3.690 m²
Perceeloppervlakte
Heerlen O 1131
Kadastrale aanduiding
Cookstraat 41 in Heerlen is een woning gebouwd in 1972 met 73 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1972: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 114.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heerlen wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 73 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1972 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Cookstraat 41 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerlen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 114.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Cookstraat 41 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 181.380 – 210.370
Geschatte woningwaarde
-0,38%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+12.9% (+€ 13.000)
Huidige WOZ
€ 114.000
De WOZ-waarde van Cookstraat 41 is in 4 jaar gestegen van € 101.000 naar € 114.000, een stijging van 12.9%. Dat is gemiddeld 3.2% per jaar. De sterkste stijging was 15.8% in één jaar. Er was ook een daling van 8.5% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 114.000
WOZ-waarde
€ 107.000
WOZ-waarde
€ 117.000
WOZ-waarde
€ 117.000
WOZ-waarde
€ 101.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Pappersjans 5
6413CK Heerlen
€ 215.000
Lokerstraat 1
6413EM Heerlen
€ 169.000
Lepidodendronerf 4
6413LG Heerlen
€ 239.000
Huisbergerstraat 55
6413VL Heerlen
€ 169.000
Leienhoesstraat 50
6413CH Heerlen
€ 279.000
Jongmansweg 36
6413CS Heerlen
€ 159.000
Meer op Cookstraat
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Laurierstraat 40, 6413RP Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het plaatsen van een dakkapel aan voorzijde [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Laurierstraat 40, 6413RP Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het plaatsen van een dakkapel aan voorzijde [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Laurierstraat 14, 6413RP Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het starten van een pedicure/manicure nagelstudio [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Laurierstraat 14, 6413RP Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het starten van een pedicure/manicure nagelstudio [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Cookstraat 41
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
