Lijsterbes 13
1853 AC, Heiloo
Kenmerken
2018
Bouwjaar
125 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 714.000
WOZ 2025
117 m²
Perceeloppervlakte
Heiloo E 2742
Kadastrale aanduiding
Lijsterbes 13 in Heiloo is een woning gebouwd in 2018 met 125 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 714.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heiloo wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 125 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2018 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Lijsterbes 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heiloo. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 714.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 714.000
WOZ-waarde
€ 587.000
WOZ-waarde
€ 609.000
WOZ-waarde
€ 578.000
WOZ-waarde
€ 477.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+49.7% (+€ 237.000)
Huidige WOZ
€ 714.000
De WOZ-waarde van Lijsterbes 13 is in 4 jaar gestegen van € 477.000 naar € 714.000, een stijging van 49.7%. Dat is gemiddeld 12.4% per jaar. De sterkste stijging was 21.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Weegbree 16
1853AW Heiloo
€ 629.000
Lijsterbes 61
1853AC Heiloo
€ 650.000
Zomerlinde 12
1853AM Heiloo
€ 695.000
Wintereik 4
1853AT Heiloo
€ 625.000
Weegbree 22
1853AW Heiloo
€ 625.000
Jeneverbes 18
1853AV Heiloo
€ 775.000
Meer op Lijsterbes
Lijsterbes 1
€ 1.095.000
Lijsterbes 3
Lijsterbes 4
Lijsterbes 5
Lijsterbes 6
Lijsterbes 7
Lijsterbes 8
Lijsterbes 9
Lijsterbes 10
Lijsterbes 11
Lijsterbes 12
Lijsterbes 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Heiloo, aanvraag omgevingsvergunning (regulier) verleend, Breedelaan 137, 1851MC Heiloo, het vergroten van de woning (dakopbouw), verzenddatum 21 april 2026 (Z2026-00001671) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Gemeente Heiloo, verlenging beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning, Breedelaan 137, 1851MC Heiloo, het vergroten van de woning (dakopbouw), verzenddatum 13 april 2026 (Z2026-00001671) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Lijsterbes 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.