Noordwolderweg 40
9781 AH, Bedum
Kenmerken
1915
Bouwjaar
115 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 354.000
WOZ 2025
326 m²
Perceeloppervlakte
Bedum K 153
Kadastrale aanduiding
Noordwolderweg 40 in Bedum is een woning gebouwd in 1915 met 115 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 354.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Bedum wordt gemiddeld 6,7% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 115 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1915 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Noordwolderweg 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Bedum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 354.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1915, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 354.000
WOZ-waarde
€ 326.000
WOZ-waarde
€ 317.000
WOZ-waarde
€ 303.000
WOZ-waarde
€ 258.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.2% (+€ 96.000)
Huidige WOZ
€ 354.000
De WOZ-waarde van Noordwolderweg 40 is in 4 jaar gestegen van € 258.000 naar € 354.000, een stijging van 37.2%. Dat is gemiddeld 9.3% per jaar. De sterkste stijging was 17.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Noordwolderweg 6
9781AH Bedum
€ 325.000
St Annerweg 18
9781TN Bedum
€ 285.000
Ellerhuizen 16
9781TT Bedum
€ 215.000
De Kamp 5
9781HK Bedum
€ 195.000
Herestreek 7
9781AA Bedum
€ 245.000
Meer op Noordwolderweg
Noordwolderweg 1
Noordwolderweg 3
Noordwolderweg 5
Noordwolderweg 6
€ 325.000
Noordwolderweg 7C
Noordwolderweg 7E
Noordwolderweg 7D
Noordwolderweg 7A
Noordwolderweg 7
Noordwolderweg 7B
Noordwolderweg 8
Noordwolderweg 11
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit op omgevingsvergunning, Noordwolderweg 84, 9781AK Bedum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontvangst aanvraag omgevingsvergunning, Industrieweg 2, 9781AC Bedum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Besluit termijn verlenging omgevingsvergunning, Noordwolderweg 84, 9781AK Bedum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Groningen
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Noordwolderweg 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.