Waalsteen 61
3991 ZZ, Houten
- Bouwjaar
- 2004
- Woonoppervlakte
- 185 m²
- Perceeloppervlakte
- 315 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 786.000
- Kadastrale aanduiding
- Houten H 883
Waalsteen 61 in Houten is een woning gebouwd in 2004 met 185 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 786.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Houten wordt gemiddeld 8,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 185 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2004 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat Waalsteen 61 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Houten. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 786.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Waalsteen 61 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 950.171 – 1.102.035
Geschatte woningwaarde
+4,35%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+33.7% (+€ 198.000)
Huidige WOZ
€ 786.000
De WOZ-waarde van Waalsteen 61 is in 4 jaar gestegen van € 588.000 naar € 786.000, een stijging van 33.7%. Dat is gemiddeld 8.4% per jaar. De sterkste stijging was 22.6% in één jaar. Er was ook een daling van 14.8% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 786.000
WOZ-waarde
€ 673.000
WOZ-waarde
€ 614.000
WOZ-waarde
€ 721.000
WOZ-waarde
€ 588.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Kloostermuur 16
3991EW Houten
€ 795.000
Buiswater 34
3991MZ Houten
€ 1.150.000
Waalsteen 37
3991ZZ Houten
€ 895.000
Slotmuur 1
3991VS Houten
€ 750.000
IJsselpolder 43
3991HS Houten
€ 850.000
Muntslag 43
3991WT Houten
€ 595.000
Meer op Waalsteen
Waalsteen 1
Waalsteen 2
Waalsteen 3
Waalsteen 4
Waalsteen 5
Waalsteen 6
Waalsteen 7
€ 800.000
Waalsteen 8
Waalsteen 9
Waalsteen 10
Waalsteen 11
Waalsteen 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Houten, Cascademuur 46, verleende omgevingsvergunning aanpassen voorgevel [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Houten, Cascademuur 46, aanvraag omgevingsvergunning aanpassen voorgevel [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Verleend
Houten, Granietsteen 50, 3991 ZG Houten, verleende omgevingsvergunning kappen zeven bomen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Houten, Waalsteen 65, verleende omgevingsvergunning plaatsen twee dakkapellen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Waalsteen 61
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Waalsteen 61 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
