Sint Nicolaasdijk 149
8264 AE, Kampen
- Bouwjaar
- 1997
- Woonoppervlakte
- 145 m²
- Perceeloppervlakte
- 604 m²
- Energielabel
- B
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 544.000
- Kadastrale aanduiding
- Kampen F 18843
Rond dit adres wordt gemiddeld +0,2% overboden
Noord-Overijssel · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Sint Nicolaasdijk 149 in Kampen is een woning gebouwd in 1997 met 145 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel B.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 544.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Kampen wordt gemiddeld 0,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 145 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1997 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat Sint Nicolaasdijk 149 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Kampen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 544.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Sint Nicolaasdijk 149 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 592.131 – 686.769
Geschatte woningwaarde
+7,91%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+27.4% (+€ 117.000)
Huidige WOZ
€ 544.000
De WOZ-waarde van Sint Nicolaasdijk 149 is in 4 jaar gestegen van € 427.000 naar € 544.000, een stijging van 27.4%. Dat is gemiddeld 6.9% per jaar. De sterkste stijging was 28.3% in één jaar. Er was ook een daling van 18% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 544.000
WOZ-waarde
€ 424.000
WOZ-waarde
€ 395.000
WOZ-waarde
€ 482.000
WOZ-waarde
€ 427.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Sint Nicolaasdijk 127
8264AE Kampen
€ 650.000
Chris Vermeulenhof 21
8264CK Kampen
€ 550.000
Sint Nicolaasdijk 83
8264AE Kampen
€ 775.000
Toon Slurinkhof 79
8264DH Kampen
€ 600.000
Burgemeester Oldenhoflaan 100
8264BK Kampen
€ 645.000
Dokter Jacobzehof 6
8264BW Kampen
€ 519.500
Meer op Sint Nicolaasdijk
Sint Nicolaasdijk 3
Sint Nicolaasdijk 5
Sint Nicolaasdijk 6
Sint Nicolaasdijk 7
Sint Nicolaasdijk 8
Sint Nicolaasdijk 9
Sint Nicolaasdijk 10
Sint Nicolaasdijk 12
Sint Nicolaasdijk 13
Sint Nicolaasdijk 14
Sint Nicolaasdijk 16
Sint Nicolaasdijk 17
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vervangen van de berging (bouwactiviteit technisch), Oosterholtseweg 18A 8271PT IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel op de voor- en achtergevel, Toon Slurinkhof 10 8264DC Kampen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het vervangen van de berging (bouwactiviteit technisch), Oosterholtseweg 18A 8271PT IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het realiseren van een verdiepingsvloer in een bestaand bedrijfspand, Energiestraat 7A 8263AG Kampen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het renoveren van 28 woningen, Sangerslaan 14 t/m 38 en Kerspelstraat 15 t/m 43 IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het realiseren van een verdiepingsvloer in een bestaand bedrijfspand, Energiestraat 7A 8263AG Kampen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het verbouwen en vergoten van de tuinkamer/garage tot woonkeuken, Tuinderij 14 8271DX IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het renoveren van 28 woningen, Sangerslaan 14 t/m 38 en Kerspelstraat 15 t/m 43 IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, BOPA het vervangen van de berging, Oosterholtseweg 18A 8271PT IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling stellen van aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van het gebruik van de woning, de Hoge Bomen 14 8271RE IJsselmuiden [andere vergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het vervangen van de berging, Oosterholtseweg 18A 8271PT IJsselmuiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Overijssel
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 01-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Sint Nicolaasdijk 149
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Sint Nicolaasdijk 149 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
