Ambachtsstraat 45
6461 EW, Kerkrade
Kenmerken
1995
Bouwjaar
104 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 352.000
WOZ 2025
6
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Kerkrade E 5786
Kadastrale aanduiding
€ 359.000
Laatst verkocht
Ambachtsstraat 45 in Kerkrade is een woning gebouwd in 1995 met 104 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel B.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 352.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 359.000 (27-06-2025). In de regio Kerkrade wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 104 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1995 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Wil je weten wat Ambachtsstraat 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Kerkrade. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 352.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 359.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 352.000
WOZ-waarde
€ 322.000
WOZ-waarde
€ 321.000
WOZ-waarde
€ 331.000
WOZ-waarde
€ 276.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+27.5% (+€ 76.000)
Huidige WOZ
€ 352.000
De WOZ-waarde van Ambachtsstraat 45 is in 4 jaar gestegen van € 276.000 naar € 352.000, een stijging van 27.5%. Dat is gemiddeld 6.9% per jaar. De sterkste stijging was 19.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Koninginnestraat 14
6461BD Kerkrade
€ 239.000
Pastoor Mainsstraat 15
6461SB Kerkrade
€ 335.000
Kloosterraderstraat 60
6461CD Kerkrade
€ 249.000
Holzstraat 43
6461HL Kerkrade
€ 275.000
Niersprinkstraat 40
6461AS Kerkrade
€ 495.000
Kerkplein 51
6461EG Kerkrade
€ 365.000
Meer op Ambachtsstraat
Ambachtsstraat 1
Ambachtsstraat 2
€ 159.000
Ambachtsstraat 2A
Ambachtsstraat 2B
Ambachtsstraat 2C
Ambachtsstraat 2D
Ambachtsstraat 2E
Ambachtsstraat 2F
Ambachtsstraat 2G
Ambachtsstraat 2H
Ambachtsstraat 2I
Ambachtsstraat 2K
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Weigering omgevingsvergunning voor Hoofdstraat 26, 6461CR Kerkrade [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor Hoofdstraat 31, 6461CM Kerkrade [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Ambachtsstraat 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.