Woningmarkt Kerkrade
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Kerkrade. De afgelopen twee jaar zijn er 515 woningen verkocht.
Woningmarkt Kerkrade
515
Verkocht (2 jaar)
€ 288.156
Gem. verkoopprijs
+3,5%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Kerkrade ligt in de provincie Limburg en telt 28.998 geregistreerde woonadressen. Kerkrade heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1968. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 515 woningen verkocht in Kerkrade tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 288.156. Dat ligt ruim onder het landelijk gemiddelde, wat kansen biedt voor kopers. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,5%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 58% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Kerkrade zijn met gemiddeld 167 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Kerkrade? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Kerkrade en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1968 heeft Kerkrade een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Kerkrade vind je een mix van woningtypes. Het lagere prijsniveau biedt kansen voor starters en doorstromers. Veel rijtjeswoningen en appartementen in een betaalbaar segment. De verkoopprijzen in Kerkrade worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Kerkrade
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Kerkrade
Voordelen
- Relatief betaalbare woningprijzen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 167 m²)
Verkochte woningen
Nassaustraat 84
Kerkrade
€ 174.000
Koninginnestraat 14
Kerkrade
€ 239.000
Graverstraat 6
Kerkrade
€ 259.000
Finefrau 91
Kerkrade
€ 250.000
Bij de Broeders 28
Kerkrade
€ 325.000
Grasweide 30
Kerkrade
€ 435.000
Struverstraat 5
Kerkrade
€ 225.000
Olmenplein 24
Kerkrade
€ 219.000
Caumerstraat 59
Kerkrade
€ 279.000
John Erkensstraat 11
Kerkrade
€ 685.000
Sint Hubertusstraat 24
Eygelshoven
€ 449.000
Grasweide 30
Kerkrade
€ 435.000
Akerstraat 145
Kerkrade
€ 390.000
Adriaen Brouwerstraat 14
Kerkrade
€ 365.000
Nullanderstraat 97
Kerkrade
€ 360.000
Kampstraat 138
Kerkrade
€ 339.000
Kaalheidersteenweg 35
Kerkrade
€ 329.000
Bij de Broeders 28
Kerkrade
€ 325.000
Torenstraat 29
Eygelshoven
€ 87.500
St.Pieterstraat 78
Kerkrade
€ 149.000
Nassaustraat 84
Kerkrade
€ 174.000
Laurentiusstraat 45
Kerkrade
€ 175.000
Heistraat 105
Kerkrade
€ 195.000
Adriaen Brouwerstraat 3
Kerkrade
€ 199.000
Kaffebergsweg 76
Kerkrade
€ 215.000
Olmenplein 24
Kerkrade
€ 219.000
Koestraat 33
Kerkrade
€ 219.000
Woonplaatsen in Kerkrade
Postcodegebieden in Kerkrade
Straten in Kerkrade
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Kerkrade
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Kerkrade?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.