…
Home
Nederland
Limburg
Kerkrade

Limburg

Woningmarkt Kerkrade

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Kerkrade. De afgelopen twee jaar zijn er 667 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Kerkrade

667

Verkocht (2 jaar)

€ 286.495

Gem. verkoopprijs

+2,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Zuid-Limburg • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Zuid-Limburg

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuid-Limburg zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Kerkrade valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 373k +10,7% sinds Q1 '25

€337k

Q1 '25

€353k

Q2 '25

€358k

Q4 '25

€336k

Q1 '26

€373k

Q2 '26

Gem. overbieding

+2,6% boven vraagprijs (Q2 '26)

+3,1%

Q1 '25

+3,7%

Q2 '25

+2,9%

Q4 '25

+2,4%

Q1 '26

+2,6%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuid-Limburg. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuid-Limburg

COROP-regio

Kerkrade valt onder de COROP-regio Zuid-Limburg. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Kerkrade.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+3,9%

69%

2-onder-1-kap

+3,3%

70%

Hoekwoning

+3,0%

69%

Appartement

+2,0%

61%

Vrijstaand Laagst

+0,4%

52%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuid-Limburg. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuid-Limburg zich?

In Zuid-Limburg

+2,6%

Gemiddelde overbieding

vs Limburg

-0,6 pp

Provincie zit op 3,2%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-2,0 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Limburg

Noord-Limburg

+4,9% · 70%

Noord-Limburg

+4,7% · 69%

Noord-Limburg

+4,5% · 73%

Noord-Limburg

+4,2% · 70%

Noord-Limburg

+4,0% · 72%

Midden-Limburg

+3,8% · 69%

Midden-Limburg

+3,6% · 67%

Midden-Limburg

+3,3% · 63%

Midden-Limburg

+3,1% · 68%

Midden-Limburg

+2,7% · 61%

De gemeente Kerkrade ligt in de provincie Limburg en telt 28.998 geregistreerde woonadressen. Kerkrade heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1968. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 667 woningen verkocht in Kerkrade tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 286.495. Dat ligt ruim onder het landelijk gemiddelde, wat kansen biedt voor kopers. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 65% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Kerkrade zijn met gemiddeld 167 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Kerkrade? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Kerkrade en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1968 heeft Kerkrade een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Kerkrade vind je een mix van woningtypes. Het lagere prijsniveau biedt kansen voor starters en doorstromers. Veel rijtjeswoningen en appartementen in een betaalbaar segment. De verkoopprijzen in Kerkrade worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Kerkrade

Kleur op

Geen data

Wonen in Kerkrade

Voordelen

Relatief betaalbare woningprijzen
Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 167 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Krichelstraat 15

Kerkrade

Woningmarkt Kerkrade

Woningmarkt Kerkrade

Marktontwikkeling in Zuid-Limburg

Overbieden per woningtype in Zuid-Limburg

Hoe verhoudt Zuid-Limburg zich?

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Limburg

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Kerkrade

Wonen in Kerkrade

Voordelen

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Kerkrade

Postcodegebieden in Kerkrade

Wijken in Kerkrade

Straten in Kerkrade

Gemeenten in de buurt van Kerkrade

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Kerkrade?