Woningmarkt Eijsden-Margraten
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Eijsden-Margraten. De afgelopen twee jaar zijn er 374 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Eijsden-Margraten
374
Verkocht (2 jaar)
€ 499.723
Gem. verkoopprijs
+2,6%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Zuid-Limburg • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Zuid-Limburg
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Zuid-Limburg zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Eijsden-Margraten valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuid-Limburg. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Zuid-Limburg
COROP-regioEijsden-Margraten valt onder de COROP-regio Zuid-Limburg. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Eijsden.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuid-Limburg. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Zuid-Limburg zich?
In Zuid-Limburg
+2,6%
Gemiddelde overbieding
vs Limburg
-0,6 pp
Provincie zit op 3,2%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-2,0 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Limburg
De gemeente Eijsden-Margraten ligt in de provincie Limburg en telt 13.551 geregistreerde woonadressen. Eijsden-Margraten heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1963. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 374 woningen verkocht in Eijsden-Margraten tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 499.723. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 65% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Eijsden-Margraten zijn met gemiddeld 199 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Eijsden-Margraten? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Eijsden-Margraten en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1963 heeft Eijsden-Margraten een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Eijsden-Margraten vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Eijsden-Margraten worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Eijsden-Margraten
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 199 m²)
Nieuwste woningen in Eijsden-Margraten
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Dotterbloem 14
6245TN Eijsden
Keerderweg 15
6247AS Gronsveld
Keerderweg 17
6247AS Gronsveld
Keerderweg 19
6247AS Gronsveld
Keerderweg 21
6247AS Gronsveld
Keerderweg 23
6247AS Gronsveld
Keerderweg 25
6247AS Gronsveld
Keerderweg 27
6247AS Gronsveld
Keerderweg 29
6247AS Gronsveld
Keerderweg 31
6247AS Gronsveld
Woonplaatsen in Eijsden-Margraten
Postcodegebieden in Eijsden-Margraten
Wijken in Eijsden-Margraten
Straten in Eijsden-Margraten
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Eijsden-Margraten
Overbieden in Eijsden
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Eijsden-Margraten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Eijsden-Margraten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Eijsden-Margraten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Eijsden-Margraten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Eijsden-Margraten
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Eijsden-Margraten?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
