Woningmarkt Gulpen-Wittem
Prijzen, markttrends en woningdata voor Gulpen-Wittem, provincie Limburg. De afgelopen twee jaar zijn er 171 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Gulpen-Wittem
171
Verkocht (2 jaar)
€ 447.853
Gem. verkoopprijs
+2,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Zuid-Limburg • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Zuid-Limburg
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Zuid-Limburg zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Gulpen-Wittem valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuid-Limburg. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Zuid-Limburg
Gulpen-Wittem valt onder de COROP-regio Zuid-Limburg. De NVM publiceert per COROP-regio de cijfers per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.
| Woningtype | Gemiddelde overbieding | Boven de vraagprijs |
|---|---|---|
| Tussenwoning (hoogst) | +4,3% | 71% |
| 2-onder-1-kap | +2,6% | 62% |
| Hoekwoning | +2,1% | 60% |
| Appartement | +1,5% | 63% |
| Vrijstaand (laagst) | 0,0% | 41% |
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3, Zuid-Limburg. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken. Hoeveel er lokaal boven de vraagprijs wordt betaald, zie je bij overbieden in Gulpen.
Hoe verhoudt Zuid-Limburg zich?
- +2,1%
- Gemiddelde overbieding in Zuid-Limburg
- -0,3 pp
- Ten opzichte van Limburg. De provincie zit op 2,4%. Hier is de markt rustiger.
- -1,2 pp
- Ten opzichte van Nederland. Landelijk 3,3%. Onder het landelijk gemiddelde.
-
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier nauwelijks overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
-
Groot verschil per type
Tussenwoning en vrijstaand verschillen hier 4,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Limburg
- Noord-Limburg
- +4,9% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Noord-Limburg
- +4,7% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
- Noord-Limburg
- +4,5% gemiddelde overbieding, 73% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +4,4% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Noord-Limburg
- +4,2% gemiddelde overbieding, 70% boven de vraagprijs
- Noord-Limburg
- +4,2% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
- Noord-Limburg
- +4,0% gemiddelde overbieding, 72% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +3,8% gemiddelde overbieding, 69% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +3,6% gemiddelde overbieding, 67% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +3,3% gemiddelde overbieding, 63% boven de vraagprijs
- Noord-Limburg
- +3,3% gemiddelde overbieding, 71% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +3,1% gemiddelde overbieding, 68% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +2,7% gemiddelde overbieding, 61% boven de vraagprijs
- Midden-Limburg
- +1,8% gemiddelde overbieding, 60% boven de vraagprijs
De gemeente Gulpen-Wittem ligt in de provincie Limburg en telt 8.089 geregistreerde woonadressen. Gulpen-Wittem heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1956. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 171 woningen verkocht in Gulpen-Wittem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 447.853. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 2,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 60% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Gulpen-Wittem zijn met gemiddeld 175 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Gulpen-Wittem? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Gulpen-Wittem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1956 heeft Gulpen-Wittem een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Gulpen-Wittem vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Gulpen-Wittem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Gulpen-Wittem
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 175 m²)
- Karakteristieke oudere woningen met meer ruimte
Aandachtspunten
- Oudere woningvoorraad -mogelijk hogere onderhoudskosten
Nieuwste woningen in Gulpen-Wittem
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Burggraverweg 3
6271AW Gulpen
Burggraverweg 3B
6271AW Gulpen
Burggraverweg 3A
6271AW Gulpen
Burggraverweg 5A
6271AW Gulpen
Burggraverweg 5
6271AW Gulpen
Burggraverweg 5B
6271AW Gulpen
Burggraverweg 7B
6271AW Gulpen
Burggraverweg 7
6271AW Gulpen
Burggraverweg 7A
6271AW Gulpen
Burggraverweg 9A
6271AW Gulpen
Rondkijken in Gulpen-Wittem
Kies een woonplaats, postcode, wijk of straat.
Woonplaatsen in Gulpen-Wittem
- BeutenakenPostcode 6278
- ElkenradePostcode 6289
- EpenPostcode 6285
- EysPostcode 6287
- GulpenPostcode 6271
- HeijenrathPostcode 6276
- IngberPostcode 6273
- MechelenPostcode 6281
- ReijmerstokPostcode 6274
- SlenakenPostcode 6277
- WijlrePostcode 6321
- WittemPostcode 6286
Postcodegebieden in Gulpen-Wittem
- 62712,543 adressen
- 6273110 adressen
- 6274279 adressen
- 627674 adressen
- 6277222 adressen
- 627845 adressen
- 62811,093 adressen
- 6285619 adressen
- 6286983 adressen
- 6287816 adressen
- 628950 adressen
- 63211,255 adressen
Wijken in Gulpen-Wittem
- Wijk 00 Gulpen
- Wijk 01 Wijlre
- Wijk 02 Eys
- Wijk 03 Wittem
- Wijk 04 Mechelen
- Wijk 05 Epen
- Wijk 06 Slenaken
Straten in Gulpen-Wittem
- 't Veld
- A ge Veld
- Aad de Haasstraat
- Aan het Veld
- Aardaker
- Akelei
- Akerstraat
- Anderdelstraat
- Antoon Coolenstraat
- Aubelsweg
- Baggelsgats
- Baron Von Thimusweg
- Beatrixweg
- Beeklaan
- Beertsenhoven
- Beksweg
- Berghem
- Berghof
- Bergstraat
- Beutenaken
- Beversbergweg
- Biesweg
- Boeienstraat
- Bolderik
- Bommerigerweg
- Bosrank
- Bosveld
- Botterweck
- Bovenpad
- Brede Hoolstraat
- Breulsweg
- Brouwerijstraat
- Burckstraat
- Burg. Baron van Hövellstraat
- Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan
- Burg. van Rijckevorselstraat
- Burgemeester Pappersweg
- Burgemeester Petersstraat
- Burgemeester Teheuxweg
- Burgemeester Van Laarstraat
- Burggraverhof
- Burggraverweg
- Capucijnenweg
- Cartils
- Cobbejennegats
- Commandeurstraat
- Crapoel
- Dal Bissenweg
- De Goerschenweg
- De Hut
- De Planckweg
- De Reijmer
- De Wissel
- Deken Hennissenstraat
- Deken Schneidersstraat
- Diependalsweg
- Dodemanweg
- Doeveberg
- Dokter Delissenstraat
- Dokter Haackstraat
- Dokter Janssenplein
- Dokter Schepelstraat
- Dorphof
- Dorpsstraat
- Dr. Ackensweg
- Dr. Fransesstraat
- Dr. Poelsstraat
- Ds. de Beaufortstraat
- Dwarsstraat
- Einderstraat
- Elkenrade
- Elkenraderweg
- Elzeterweg
- Emile Hupperetzstraat
- Engelsdalstraat
- Engeweg
- Eperweg
- Euverem
- Eynattenweg
- Eyserbosweg
- Eyserheide
- Eyserweg
- Flabberweg
- Fokkebroekweg
- Franciscanessenweg
- Frombergerweg
- Gebrs. Duschstraat
- Givelderweg
- Gonthofweg
- Grachtstraat
- Grensweg
- Groenendalsbergweg
- Groenestraat
- Groeneweg
- Grote Bosweg
- Grunnevig
- Gulpenerweg
- Gulperbergweg
- Gulperweg
- Haagstraat
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Gulpen-Wittem
- Overbieden in GulpenHoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
- Dakkapel in Gulpen-WittemVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Aanbouw / uitbouw in Gulpen-WittemVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Garage / bijgebouw in Gulpen-WittemVergunningvrij bouwen: regels en maten
- Kelder in Gulpen-WittemVergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Gulpen-Wittem
- BeekGemeente
- BeekdaelenGemeente
- BeeselGemeente
- Bergen (L)Gemeente
- BrunssumGemeente
- Echt-SusterenGemeente
- Eijsden-MargratenGemeente
- GennepGemeente
- HeerlenGemeente
Veelgestelde vragen
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 11-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Woning kopen in Gulpen-Wittem?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.