Molenstraat 76
8913 BD, Leeuwarden
Kenmerken
1930
Bouwjaar
110 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 249.000
WOZ 2025
120 m²
Perceeloppervlakte
Leeuwarden D 1932
Kadastrale aanduiding
Molenstraat 76 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1930 met 110 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1930) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 249.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 110 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1930 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Molenstraat 76 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 249.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1930, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Molenstraat 76 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 360.788 – 418.452
Geschatte woningwaarde
+6,10%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+46.5% (+€ 79.000)
Huidige WOZ
€ 249.000
De WOZ-waarde van Molenstraat 76 is in 4 jaar gestegen van € 170.000 naar € 249.000, een stijging van 46.5%. Dat is gemiddeld 11.6% per jaar. De sterkste stijging was 20.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 249.000
WOZ-waarde
€ 228.000
WOZ-waarde
€ 214.000
WOZ-waarde
€ 205.000
WOZ-waarde
€ 170.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Engelumerstraat 34
8913GD Leeuwarden
€ 365.000
Midlumerstraat 18
8913BT Leeuwarden
€ 349.000
Bildtsestraat 69
8913ED Leeuwarden
€ 348.000
Beetgumerstraat 14
8913AT Leeuwarden
€ 297.000
Sexbierumerstraat 9
8913GH Leeuwarden
€ 295.000
Molenstraat 50
8913BC Leeuwarden
€ 475.000
Meer op Molenstraat
Molenstraat 1
Molenstraat 2
Molenstraat 2
Molenstraat 2b
Molenstraat 3
Molenstraat 4
Molenstraat 4
Molenstraat 4a
Molenstraat 5
€ 450.000
Molenstraat 6a
Molenstraat 6
Molenstraat 6
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de huidige schuur aan de Bildtsestraat 22, 8913 EG Leeuwarden (OV-2026-038259) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van het dak aan de Engelsestraat 6, 8913 BH Leeuwarden (OV-2026-037582) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een aanbouw aan de achtergevel aan de Marssumerstraat 14, 8913 AH Leeuwarden (OV-2026-037423) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een hybride warmtepomp en airco buitenunits aan de P.C. Hooftstraat 21, 8913 GP Leeuwarden (OV-2026-036560) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een lichtstraat op plat dak aan de P.C. Hooftstraat 21, 8913 GP Leeuwarden (OV-2026-036862) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een aanbouw aan de achtergevel aan de Marssumerstraat 14, 8913 AH Leeuwarden (OV-2026-036797) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling laten van aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de garage met uitbouw aan de Beetgumerstraat 34, 8913 AV Leeuwarden (OV-2026-035393) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een hybride warmtepomp en airco buitenunits aan de P.C. Hooftstraat 21, 8913 GP Leeuwarden (OV-2026-036560) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de Molenstraat 43, 8913 BB Leeuwarden (OV-2026-036159) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 3 extra huisnummers aan de Molenstraat 1, 8913 BA Leeuwarden (OV-2026-035936) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Molenstraat 76
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
