Tylkedam 45
8918 LW, Leeuwarden
Kenmerken
1968
Bouwjaar
165 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
Tylkedam 45 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1968 met 165 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1968: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 165 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1968 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Tylkedam 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tylkedam 45 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 341.410 – 395.976
Geschatte woningwaarde
+6,10%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Brandemeer 102
8918CV Leeuwarden
€ 225.000
de Hooidollen 25
8918HW Leeuwarden
€ 259.000
de Jokse 31
8918GM Leeuwarden
€ 259.500
Skrok 20
8918LB Leeuwarden
€ 287.500
de Kei 149
8918AW Leeuwarden
€ 189.000
de Jokse 592
8918HP Leeuwarden
€ 275.000
Meer op Tylkedam
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een nieuwbouwwoning aan de De Bongerd kavel 1 in Mantgum (OV-2026-035512) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een aanbouw met verlenging van de kap aan de Master Fopmawei 14, 9023 AH Jorwert (OV-2026-036140) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van een bestaande woning aan de Master Fopmawei 1, 9023 AH Jorwert (OV-2026-037203) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het aanpassen van de zuid- en westgevel aan de De Finnen 1, 9001 XW Grou (OV-2025-034231) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Buiten behandeling laten van aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een mestbehandeling aan De Trije Hikken 1, 9005 XX Wergea (OV-2025-027880) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verlengd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een aanbouw met verlenging van de kap aan de Master Fopmawei 14, 9023 AH Jorwert (OV-2026-036140) [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verplaatsen en toevoegen van een inrit aan de De Finnen 1, 9001 XW Grou (OV-2026-035755) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tylkedam 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
