Nijlânsdyk 217b
8931 GJ, Leeuwarden
Kenmerken
1960
Bouwjaar
68 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 195.000
WOZ 2025
3
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Huizum E 403
Kadastrale aanduiding
€ 215.000
Laatst verkocht
Nijlânsdyk 217b in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1960 met 68 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1960: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 195.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 215.000 (26-09-2025). In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 68 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1960 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nijlânsdyk 217b waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 195.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 215.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 195.000
WOZ-waarde
€ 174.000
WOZ-waarde
€ 169.000
WOZ-waarde
€ 162.000
WOZ-waarde
€ 142.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.3% (+€ 53.000)
Huidige WOZ
€ 195.000
De WOZ-waarde van Nijlânsdyk 217b is in 4 jaar gestegen van € 142.000 naar € 195.000, een stijging van 37.3%. Dat is gemiddeld 9.3% per jaar. De sterkste stijging was 14.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500
Kwelderstraat 7
8931AV Leeuwarden
€ 200.000
Bordineweg 3
8931AK Leeuwarden
€ 189.500
Nijlânsdyk 163
8931GC Leeuwarden
€ 192.500
Nijlânsdyk 159
8931GB Leeuwarden
€ 179.000
Nijlânsdyk 123
8931EX Leeuwarden
€ 209.000
Meer op Nijlânsdyk
Nijlânsdyk 1
Nijlânsdyk 1a
Nijlânsdyk 1
Nijlânsdyk 1
Nijlânsdyk 2
Nijlânsdyk 3
Nijlânsdyk 3
Nijlânsdyk 4
Nijlânsdyk 4a
Nijlânsdyk 6
Nijlânsdyk 6
Nijlânsdyk 8
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontwerp omgevingsvergunning voor het realiseren van 12 appartementen op het adres Uiterdijksterweg 69, 8931 BL Leeuwarden (OV-2025-033994) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het kappen van bomen ten behoeve van woningbouwontwikkeling aan de Uiterdijksterweg 69, 8931 BL Leeuwarden (OV-2026-036975) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van bomen ten behoeve van woningbouwontwikkeling aan de Uiterdijksterweg 69, 8931 BL Leeuwarden (OV-2026-036975) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het aanpassen van de brandcompartimentering aan de Uiterdijksterweg 65, 8931 BL Leeuwarden (OV-2026-036161) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de brandcompartimentering aan de Uiterdijksterweg 65, 8931 BL Leeuwarden (OV-2026-036161) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nijlânsdyk 217b
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.