De Fazant 3
8941 CP, Leeuwarden
Kenmerken
2021
Bouwjaar
198 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 743.000
WOZ 2025
434 m²
Perceeloppervlakte
Huizum F 2961
Kadastrale aanduiding
De Fazant 3 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 2021 met 198 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 743.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 198 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2021 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat De Fazant 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 743.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 743.000
WOZ-waarde
€ 696.000
WOZ-waarde
€ 657.000
WOZ-waarde
€ 584.000
WOZ-waarde
€ 490.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+51.6% (+€ 253.000)
Huidige WOZ
€ 743.000
De WOZ-waarde van De Fazant 3 is in 4 jaar gestegen van € 490.000 naar € 743.000, een stijging van 51.6%. Dat is gemiddeld 12.9% per jaar. De sterkste stijging was 19.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
De Ljepper 34
8941DE Leeuwarden
€ 725.000
De Jint 1
8941DL Leeuwarden
€ 850.000
It Reidhintsje 7
8941CL Leeuwarden
€ 389.000
It Reidhintsje 6
8941CL Leeuwarden
€ 395.000
It Reidhintsje 8
8941CL Leeuwarden
€ 450.000
De Markol 5
8941CD Leeuwarden
€ 510.000
Meer op De Fazant
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van units voor de duur van 5 jaar aan de It Boumantsje 4 (nabij It Boumantsje 8) in Leeuwarden (OV-2026-035891) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande woning aan de It Blauleech 22 (kavel 6) te Wirdum (OV-2026-035652) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande woning aan de It Blauleech 18 (kavel 8) in Wirdum (OV-2026-036121) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een vrijstaande woning aan de It Blauleech kavel 8 in Wirdum (OV-2026-036121) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van units nabij It Boumantsje 8 in Leeuwarden (OV-2026-035891) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor De Fazant 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.