Ketelboetersteeg 7
2311 TN, Leiden
Kenmerken
1730
Bouwjaar
117 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 559.000
WOZ 2025
364 m²
Perceeloppervlakte
Leiden G 1217
Kadastrale aanduiding
Ketelboetersteeg 7 in Leiden is een woning gebouwd in 1730 met 117 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 559.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 117 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1730 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Ketelboetersteeg 7 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 559.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1730, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 559.000
WOZ-waarde
€ 520.000
WOZ-waarde
€ 513.000
WOZ-waarde
€ 511.000
WOZ-waarde
€ 412.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+35.7% (+€ 147.000)
Huidige WOZ
€ 559.000
De WOZ-waarde van Ketelboetersteeg 7 is in 4 jaar gestegen van € 412.000 naar € 559.000, een stijging van 35.7%. Dat is gemiddeld 8.9% per jaar. De sterkste stijging was 24% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Meer op Ketelboetersteeg
Ketelboetersteeg 1
Ketelboetersteeg 3
Ketelboetersteeg 4A
Ketelboetersteeg 4
Ketelboetersteeg 5
Ketelboetersteeg 6
Ketelboetersteeg 8
Ketelboetersteeg 8A
Ketelboetersteeg 8B
Ketelboetersteeg 10A
Ketelboetersteeg 10
Ketelboetersteeg 10B
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen gebruik naar terras, Burgsteeg 14 Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, veranderen bovenwoning, Korevaarstraat 9A 2311JS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verbouwen en uitbreiden woningen, Korevaarstraat 3A, 5A, 5B, 5C 2311JS [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verwijderen afzuigkap en integreren in dakkapel, Burgsteeg 13 2312JR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, tussenmuur dichtmaken, Nieuwe Rijn 24 2312JD Leiden, Nieuwe Rijn 26 2312JD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, V&D Leiden - bouwdeel C (wijziging gevel), Breestraat 78 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, legaliseren splitsing woning op begane grond en 1e verdieping, Steenschuur 10A 2311ET Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, splitsen van het pand, Botermarkt 8 2311EM Leiden, Botermarkt 9 2311EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, renovatie en verduurzaming van de daken van het achterhuis, Hogewoerd 35 2311HE Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen en verbeteren van kozijnen en beglazing, inclusief het aanbrengen van een achterzetraam, Langebrug 12 2311TL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, onderhoud en isolatie van dak, Salomonsteeg 1 2311SC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning uitgebreid, herontwikkelen van de voormalige V&D in Leiden verbouw bestaande winkelruimte op de begane grond (bouwdeel D), Aalmarkt 22 2311ED Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het verplaatsen van een airco-unit naar de binnenplaats, Burgsteeg 13 2312JR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen gevelreclame, Breestraat 78 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, V&D Leiden - bouwdeel C (wijziging gevel), Breestraat 78 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een bankje, raamsticker en uithangbord, Hogewoerd 19 2311HE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, tijdelijk wijzigen gebruik naar slaapzaal voor EL Cid week van 10 tot en met 12 augustus 2026, Goliuspad 22 2333BH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen 3 hybride warmtepompen t.b.v. 6 appartementen in gebouw, Breestraat 3 2311CG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, stripsloop V&D voormalige winkelruimte Aalmarktzijde, Breestraat 82A 2311CV Leiden, Breestraat 84A 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, herstellen en aanbrengen van voorzetbeglazing voor rondboogvensters in linker zijgevel van kerkgebouw, Steenschuur 19 2311ES Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen van twee verlichte gevelreclame, Breestraat 66 2311CS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen gebruik bedrijfspand van commercieel naar detailhandel en dienstverlening, Breestraat 71 2311CJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging kleur winkelpui , Hoogstraat 5 2312JA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen reclame, twee zonneschermen en gevelverlichting aan de Levendaal zijde, Steenschuur 16 2311ET Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van gevelsigning, Breestraat 103 2311CL Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Ketelboetersteeg 7
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.