Vollersgracht 53
2312 VK, Leiden
Kenmerken
1750
Bouwjaar
46 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 312.000
WOZ 2025
30 m²
Perceeloppervlakte
Leiden H 1329
Kadastrale aanduiding
Vollersgracht 53 in Leiden is een woning gebouwd in 1750 met 46 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 312.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 46 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1750 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Vollersgracht 53 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 312.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1750, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 312.000
WOZ-waarde
€ 281.000
WOZ-waarde
€ 279.000
WOZ-waarde
€ 272.000
WOZ-waarde
€ 272.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+14.7% (+€ 40.000)
Huidige WOZ
€ 312.000
De WOZ-waarde van Vollersgracht 53 is in 4 jaar gestegen van € 272.000 naar € 312.000, een stijging van 14.7%. Dat is gemiddeld 3.7% per jaar. De sterkste stijging was 11% in één jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Oude Rijn 98
2312HJ Leiden
€ 350.000
Vestestraat 106
2312SZ Leiden
€ 398.000
Herengracht 52
2312LE Leiden
€ 375.000
Oude Rijn 186
2312HM Leiden
€ 435.000
Oude Vest 139
2312XW Leiden
€ 325.000
Duizenddraadsteeg 5
2312VZ Leiden
€ 295.000
Meer op Vollersgracht
Vollersgracht 1
Vollersgracht 1A
Vollersgracht 1B
Vollersgracht 1C
Vollersgracht 1D
Vollersgracht 2E
Vollersgracht 2A
Vollersgracht 2F
Vollersgracht 2D
Vollersgracht 2C
Vollersgracht 2B
Vollersgracht 2G
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen kozijn (voorgevel), Haarlemmerstraat 187 2312DP Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verwijderen afzuigkap en integreren in dakkapel, Burgsteeg 13 2312JR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijzigen indeling pand kamerverhuur, Van der Werfstraat 26 2312VW Leiden, Van der Werfstraat 28 2312VW Leiden, Van der Werfstraat 30 2312VW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, V&D Leiden - bouwdeel C (wijziging gevel), Breestraat 78 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren dakterras, Druckerstraat 1D 2312VB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen van de zes kozijnen in de voorgevel aan de 1e en 2e verdieping, Hooigracht 70A 2312KW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Verleende omgevingsvergunning, aanbrengen lichtbak reclame, Hooigracht 73 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen lichtbak reclame, Hooigracht 73 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van isolatie op het schuine dak van het voorhuis, Oude Rijn 38A 2312HG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, herontwikkeling Kaasmarktschool (fase II), Koppenhinksteeg 13 2312HX Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning uitgebreid, herontwikkelen van de voormalige V&D in Leiden verbouw bestaande winkelruimte op de begane grond (bouwdeel D), Aalmarkt 22 2311ED Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isoleren en aanpassen dak woning, Lange Mare 61 2312GR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, V&D Leiden - bouwdeel C (wijziging gevel), Breestraat 78 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen gevelreclame, Breestraat 78 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een dakterras, Bouwelouwensteeg 52 en 52G 2312VS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het verplaatsen van een airco-unit naar de binnenplaats, Burgsteeg 13 2312JR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen 3 hybride warmtepompen t.b.v. 6 appartementen in gebouw, Breestraat 3 2311CG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging op een eerder verleende vergunning, waarbij het middendeel van het complex intern wordt heringericht , Oude Rijn 76 2312HH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen gebruik naar maatschappelijke activiteiten op begane grond, Oude Singel 152 2312RG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van 8 zonnepanelen op het dak, Oude Rijn 122 2312HK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, stripsloop V&D voormalige winkelruimte Aalmarktzijde, Breestraat 82A 2311CV Leiden, Breestraat 84A 2311CV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen naar 3 zelfstandige woningen, Hooigracht 65, 65A, 65B 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verbouwen naar twee woningen, Van der Werfstraat 4 en 6 2312VW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging kleur winkelpui , Hoogstraat 5 2312JA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, restauratie, verduurzaming en verbouwen monument, Oude Vest 113 2312XV Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Vollersgracht 53
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.