Thorbeckestraat 23
2313 HC, Leiden
Kenmerken
1920
Bouwjaar
213 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
6
Kamers (5 slaapkamers)
181 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.150.000
Laatst verkocht
Thorbeckestraat 23 in Leiden is een woning gebouwd in 1920 met 213 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1920: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.150.000 (10-04-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 213 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1920 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Thorbeckestraat 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.150.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Wasstraat 34
2313JJ Leiden
€ 975.000
Bloemistenlaan 46
2313BB Leiden
€ 1.120.000
Tiboel Siegenbeekstraat 13
2313HA Leiden
€ 895.000
Cobetstraat 44
2313KD Leiden
€ 800.000
Wasstraat 33
2313JG Leiden
€ 1.025.000
Buitenruststraat 2
2313ZK Leiden
€ 969.000
Meer op Thorbeckestraat
Thorbeckestraat 1
Thorbeckestraat 3
Thorbeckestraat 4
Thorbeckestraat 5
Thorbeckestraat 6
Thorbeckestraat 7
Thorbeckestraat 8
Thorbeckestraat 10
Thorbeckestraat 11
Thorbeckestraat 12
Thorbeckestraat 13
Thorbeckestraat 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen warmtepomp en airco, Zoeterwoudsesingel 84 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, terugbrengen oorspronkelijke kleurstelling, Zoeterwoudsesingel 83 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren opening tussen woonkamer en keukenmuur, Burggravenlaan 87 2313HN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, interne verbouwing, De Laat de Kanterstraat 29 2313JS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervanging schuur en overkapping, De Meij van Streefkerkstraat 27 2313JM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, intern verbouwen en verduurzamen, sparing maken en vloer verlagen, Plantsoen 83 2311KK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dubbelglas 1e verdieping voorzijde, Cobetstraat 61 2313KB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Rectificatie: Ten onrechte gepubliceerd als verleende vergunning, Plantsoen 33, aanbrengen markiezen (zonwering) voorgevel [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, maken van doorbraak in binnenmuur en diverse kleine sloopwerken (niet monumentaal), Zoeterwoudsesingel 84 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het aanbrengen van markiezen (zonwering) aan de voorgevel, Plantsoen 33 2311KG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een aanbouw aan de achterzijde van de woning., Cobetstraat 75 2313KB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van 8 PVT panelen op schuine dak aan de voorzijde woning en 4 op schuine dak aan de achterzijde woning, Van den Brandelerkade 16 2313GV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, doorbreken draagmuur van woonkamer naar keuken, P.J. Blokstraat 39 2313ES Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, wijzigen kozijnen voorgevel, Plantsoen 33 2311KG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verduurzaming pand met isolatieglas, Zoeterwoudsesingel 62 2313EL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren wanddoorbraak tussen woonkamer en keuken, Burggravenlaan 147 2313HR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren opening tussen woonkamer en keukenmuur, Burggravenlaan 87 2313HN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, terugbrengen oorspronkelijke kleurstelling, Zoeterwoudsesingel 83 2313EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen hybride warmtepomp (op het platte dak), Cronesteinkade 18 2313GX Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, interne verbouwing, De Laat de Kanterstraat 29 2313JS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, kappen boom in de achtertuin, Roodenburgerstraat 38 2313HL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen verplaatsbare plantenkas (dubbelkapper) naast bestaande kas, Zoeterwoudsesingel 49 2313EJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een uitgifteautomaat, Roodenburgerstraat 1A 2313HH Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, doorbreken draagmuur van woonkamer naar keuken, P.J. Blokstraat 39 2313ES Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van aan aanbouw aan de achterzijde alsmede het aanbrengen van een sparing in een constructie wand, Cobetstraat 48 2313KD Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Thorbeckestraat 23
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.