Ruige Velddreef 31
3831 PG, Leusden
Kenmerken
1986
Bouwjaar
103 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 479.000
WOZ 2025
154 m²
Perceeloppervlakte
Leusden E 4269
Kadastrale aanduiding
Ruige Velddreef 31 in Leusden is een woning gebouwd in 1986 met 103 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 479.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leusden wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 103 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1986 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Ruige Velddreef 31 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leusden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 479.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Ruige Velddreef 31 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 464.852 – 539.148
Geschatte woningwaarde
-0,09%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+47.8% (+€ 155.000)
Huidige WOZ
€ 479.000
De WOZ-waarde van Ruige Velddreef 31 is in 4 jaar gestegen van € 324.000 naar € 479.000, een stijging van 47.8%. Dat is gemiddeld 12% per jaar. De sterkste stijging was 23.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 479.000
WOZ-waarde
€ 389.000
WOZ-waarde
€ 388.000
WOZ-waarde
€ 371.000
WOZ-waarde
€ 324.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Karper 9
3831DG Leusden
€ 495.000
Ruige Velddreef 68
3831PG Leusden
€ 509.000
Veensekom 5
3831RC Leusden
€ 550.000
Walstro 61
3831WV Leusden
€ 510.000
Valkenhoeve 7
3831TV Leusden
€ 495.000
De Kramershilt 18
3831CP Leusden
€ 385.000
Meer op Ruige Velddreef
Ruige Velddreef 1
Ruige Velddreef 2
Ruige Velddreef 3
Ruige Velddreef 4
Ruige Velddreef 5
Ruige Velddreef 6
Ruige Velddreef 7
Ruige Velddreef 8
Ruige Velddreef 9
Ruige Velddreef 10
Ruige Velddreef 11
Ruige Velddreef 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Wilgenlaan 21, 3831XT Leusden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Middellaken 31, 3831PM Leusden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Ruige Velddreef 31
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
