Vrijhoef 46
3833 HX, Leusden
Kenmerken
1982
Bouwjaar
67 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 342.000
WOZ 2025
3
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Leusden E 4187
Kadastrale aanduiding
€ 325.000
Laatst verkocht
Vrijhoef 46 in Leusden is een woning gebouwd in 1982 met 67 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel C.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 342.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 325.000 (10-04-2026). In de regio Leusden wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 67 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1982 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Vrijhoef 46 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leusden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 342.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 325.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 342.000
WOZ-waarde
€ 262.000
WOZ-waarde
€ 254.000
WOZ-waarde
€ 237.000
WOZ-waarde
€ 199.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+71.9% (+€ 143.000)
Huidige WOZ
€ 342.000
De WOZ-waarde van Vrijhoef 46 is in 4 jaar gestegen van € 199.000 naar € 342.000, een stijging van 71.9%. Dat is gemiddeld 18% per jaar. De sterkste stijging was 30.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Dorser 18
3833VX Leusden
€ 425.000
Zaaier 164
3833VW Leusden
€ 300.000
Egger 16
3833VZ Leusden
€ 475.000
Zaaier 38
3833VW Leusden
€ 315.000
Dorser 2
3833VX Leusden
€ 450.000
Vrijhoef 12
3833HX Leusden
€ 355.000
Meer op Vrijhoef
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Claverenbladstraat 99, 3833JD Leusden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Kuperssingel 92, 3833HS Leusden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Bavoortseweg 11, 3833BM Leusden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Bavoortseweg 11, 3833BM Leusden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag beschikking behandelen, Van den Bergstraat 12, 3833JL Leusden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Vrijhoef 46
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.