De Ness 31
3461 GD, Linschoten
- Bouwjaar
- 1972
- Woonoppervlakte
- 130 m²
- Perceeloppervlakte
- 142 m²
- Aantal kamers
- 5 (4 slaapkamers)
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 506.000
- Laatst verkocht
- € 425.000
- Kadastrale aanduiding
- Linschoten B 1474
Rond dit adres wordt gemiddeld +8,9% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
De Ness 31 in Linschoten is een woning gebouwd in 1972 met 130 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 506.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 425.000 (23-06-2026). De vraagprijs lag onder de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een strategische vraagprijs om meer bieders aan te trekken. In de regio Linschoten wordt gemiddeld 8,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 130 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1972 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat De Ness 31 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Linschoten. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 506.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van De Ness 31 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 489.712 – 567.982
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+65.9% (+€ 201.000)
Huidige WOZ
€ 506.000
De WOZ-waarde van De Ness 31 is in 4 jaar gestegen van € 305.000 naar € 506.000, een stijging van 65.9%. Dat is gemiddeld 16.5% per jaar. De sterkste stijging was 24.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 425.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 506.000
WOZ-waarde
€ 406.000
WOZ-waarde
€ 413.000
WOZ-waarde
€ 364.000
WOZ-waarde
€ 305.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Acacialaan 8
3461EN Linschoten
€ 425.000
Laan van Rapijnen 15
3461GH Linschoten
€ 439.000
Oostwijk 25
3461GP Linschoten
€ 465.000
Strick van Linschotenstraat 71
3461EE Linschoten
€ 469.500
De Driesprong 2
3461HK Linschoten
€ 429.000
De Ness 32
3461GD Linschoten
€ 415.000
Meer op De Ness
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het plaatsen van een dakkapel op het achtergeveldakvlak van de woning op de locatie Veldzichtlaan 33, 3461 GV Linschoten. [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het realiseren van een bed and breakfast op de locatie Engherzandweg 5A, 3461 AD Linschoten [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het uitbreiden aan de voorzijde van de woning op de locatie Laan van Rapijnen 15, 3461 GH Linschoten. [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het realiseren van een aanbouw aan de voorzijde van de woning op de locatie De Ness 27, 3461 GD Linschoten. [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het verwijderen van een bestaande berging en plaatsen van een nieuwe berging op de locatie Schagen 36, 3461 GL Linschoten [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het verbouwen van een woning op de locatie Nieuwe Zandweg 20, 3461 AH Linschoten. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het stucen van de zuidgevel van de woning op de locatie Nieuwe Zandweg 1, 3461 AG Linschoten. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 30-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor De Ness 31
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van De Ness 31 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
