Bachstraat 12
3438 BN, Nieuwegein
Kenmerken
1972
Bouwjaar
128 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 486.000
WOZ 2025
133 m²
Perceeloppervlakte
Jutphaas B 9039
Kadastrale aanduiding
Bachstraat 12 in Nieuwegein is een woning gebouwd in 1972 met 128 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1972: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 486.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nieuwegein wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 128 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1972 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Bachstraat 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuwegein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 486.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 486.000
WOZ-waarde
€ 434.000
WOZ-waarde
€ 376.000
WOZ-waarde
€ 359.000
WOZ-waarde
€ 280.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+73.6% (+€ 206.000)
Huidige WOZ
€ 486.000
De WOZ-waarde van Bachstraat 12 is in 4 jaar gestegen van € 280.000 naar € 486.000, een stijging van 73.6%. Dat is gemiddeld 18.4% per jaar. De sterkste stijging was 28.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Strawinskystraat 88
3438XR Nieuwegein
€ 395.000
Titus Brandsmastraat 1
3438AV Nieuwegein
€ 725.000
Strawinskystraat 48
3438XP Nieuwegein
€ 450.000
Arabellaplantsoen 2
3438VN Nieuwegein
€ 485.000
Harmonielaan 38
3438EC Nieuwegein
€ 429.000
Carillonlaan 34
3438RG Nieuwegein
€ 475.000
Meer op Bachstraat
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het realiseren van een inrit, Debussystraat 5 te Nieuwegein, Z2026-00001086 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het toevoegen van twee extra sub-brandcompartimenten bij een interne verbouwing, Mgr. G.W. van Heukelumstraat 8, 3438BS Nieuwegein, Z2026-00000988 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning , Bartokstraat 36, 3438XE Nieuwegein, Z2026-00000745 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning , Bartokstraat 36 te Nieuwegein, Z2026-00000745 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning, Bartokstraat 72, 3438XG Nieuwegein, Z2026-00000581 [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het realiseren van een uitrit aan de achterzijde van de woning, Massenetstraat 1, 3438XB Nieuwegein, Z2026-00000470 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, Bartokstraat 72, 3438XG Nieuwegein, Z2026-00000581 [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het realiseren van een uitrit aan de achterzijde van de woning, Massenetstraat 1, 3438XB Nieuwegein, Z2026-00000470 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Bachstraat 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.