Jan Nieraethstraat 80
6541 GA, Nijmegen
Kenmerken
2021
Bouwjaar
191 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.098.000
WOZ 2025
4
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 1.290.000
Laatst verkocht
Jan Nieraethstraat 80 in Nijmegen is een woning gebouwd in 2021 met 191 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.098.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.290.000 (07-11-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Nijmegen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 191 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2021 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Jan Nieraethstraat 80 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nijmegen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.098.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.290.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.098.000
WOZ-waarde
€ 1.063.000
WOZ-waarde
€ 1.018.000
WOZ-waarde
€ 1.017.000
WOZ-waarde
€ 909.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+20.8% (+€ 189.000)
Huidige WOZ
€ 1.098.000
De WOZ-waarde van Jan Nieraethstraat 80 is in 4 jaar gestegen van € 909.000 naar € 1.098.000, een stijging van 20.8%. Dat is gemiddeld 5.2% per jaar. De sterkste stijging was 11.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Max Tahalelepad 15
6541GD Nijmegen
€ 925.000
Waterstraat 177
6541TG Nijmegen
€ 625.000
Jan Nieraethstraat 1
6541GA Nijmegen
€ 725.000
Jans Kloppenburgstraat 7
6541GC Nijmegen
€ 800.000
Wilhelm Linnemannstraat 55
6541GT Nijmegen
€ 695.000
Ferry Portierstraat 10
6541GP Nijmegen
€ 720.000
Meer op Jan Nieraethstraat
Jan Nieraethstraat 1
€ 725.000
Jan Nieraethstraat 2
Jan Nieraethstraat 3
Jan Nieraethstraat 4
Jan Nieraethstraat 5
Jan Nieraethstraat 6
Jan Nieraethstraat 7
Jan Nieraethstraat 8
Jan Nieraethstraat 9
Jan Nieraethstraat 10
Jan Nieraethstraat 11
Jan Nieraethstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een brandscheiding en het uitbreiden van de verdiepingsvloer, aan Winselingseweg 12, 6541AK Nijmegen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00000762, Steltsestraat 20-22, 6663BS Lent [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Jan Nieraethstraat 80
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.