Wolfskuilseweg 49
6542 JC, Nijmegen
Kenmerken
1908
Bouwjaar
103 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (3 slaapkamers)
286 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 475.000
Laatst verkocht
Wolfskuilseweg 49 in Nijmegen is een woning gebouwd in 1908 met 103 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 475.000 (14-11-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Nijmegen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 103 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1908 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Wolfskuilseweg 49 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nijmegen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1908, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 475.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Tulpstraat 12
6542XN Nijmegen
€ 480.000
Oude Azaleastraat 7
6542JR Nijmegen
€ 495.000
Oude Nonnendaalseweg 327
6542WS Nijmegen
€ 355.000
Oude Nonnendaalseweg 188
6542WX Nijmegen
€ 450.000
Nieuwe Nonnendaalseweg 165
6542PE Nijmegen
€ 385.000
Nieuwe Nonnendaalseweg 133
6542PE Nijmegen
€ 475.000
Meer op Wolfskuilseweg
Wolfskuilseweg 1A
Wolfskuilseweg 1
Wolfskuilseweg 3
Wolfskuilseweg 5
Wolfskuilseweg 7
€ 545.000
Wolfskuilseweg 9
Wolfskuilseweg 11
Wolfskuilseweg 13
Wolfskuilseweg 16F
Wolfskuilseweg 16C
Wolfskuilseweg 16D
Wolfskuilseweg 16
€ 385.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Buiten behandelingstelling woongebouw: realiseren 18 app., vluchttrap, bergingen, parkeerplaatsen en inrit, aan Groenestraat 354, 6531JD Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00000834, Floraweg thv 71 – 221 te Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Besluit voor het kappen van een beuk, aan Oude Graafseweg 15A, 6543PN Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (met BOPA) voor het vestigen van een biljartvereniging, aan Wolfskuilseweg 67, 6542JC Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een beuk, aan Oude Graafseweg 15A, 6543PN Nijmegen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit voor woongebouw: realiseren dakterras 1ste verd. en uitbr. bovenwoning met 2e verd., aan Boksdoornstraat 23, 6543SB Nijmegen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, aan Floraweg 146, 6542KH Nijmegen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Wolfskuilseweg 49
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.