Smeden 2
8301 XH, Emmeloord
Kenmerken
1950
Bouwjaar
94 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 287.000
WOZ 2025
2.792 m²
Perceeloppervlakte
Noordoostpolder AZ 525
Kadastrale aanduiding
Smeden 2 in Emmeloord is een woning gebouwd in 1950 met 94 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1950: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 287.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Emmeloord wordt gemiddeld 5,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 94 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1950 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Smeden 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Emmeloord. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 287.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 287.000
WOZ-waarde
€ 263.000
WOZ-waarde
€ 240.000
WOZ-waarde
€ 214.000
WOZ-waarde
€ 180.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+59.4% (+€ 107.000)
Huidige WOZ
€ 287.000
De WOZ-waarde van Smeden 2 is in 4 jaar gestegen van € 180.000 naar € 287.000, een stijging van 59.4%. Dat is gemiddeld 14.9% per jaar. De sterkste stijging was 18.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Steenstraat 14
8301XN Emmeloord
€ 295.000
Plevierenstraat 59
8301AM Emmeloord
€ 267.500
Schokkerwal 24
8301BZ Emmeloord
€ 350.000
Plevierenstraat 49
8301AM Emmeloord
€ 250.000
Cornelis Dirkszplein 2
8301AN Emmeloord
€ 270.000
Schokkerwal 3
8301BX Emmeloord
€ 249.500
Meer op Smeden
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
6 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit omgevingsvergunning Smeden 54, 8301XJ Emmeloord: het vervangen van de gevel, achterkant woning en boeien voor kunststof [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit omgevingsvergunning Staalstraat 5, 8301XK Emmeloord: het plaatsen van een dakkapel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning de Deel 14, 8302EJ Emmeloord: het plaatsen van een nieuwe pui aan de achterzijde van het pand [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning de Deel 1, 8302EJ Emmeloord: het legaliseren van de kelderruimte als sportschool [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit omgevingsvergunning Smeden 5, 8301XG Emmeloord: het realiseren van een fietsenstalling aan de voorzijde van het gebouw [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning Smeden 31, 8301XG Emmeloord: het vervangen van houten kozijnen en voor kunststof kozijnen en gevels [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Flevoland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Smeden 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.