Woningmarkt Noordoostpolder
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Noordoostpolder. De afgelopen twee jaar zijn er 810 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Noordoostpolder
810
Verkocht (2 jaar)
€ 405.067
Gem. verkoopprijs
+6,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Flevoland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Flevoland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Flevoland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Noordoostpolder valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Flevoland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Flevoland
COROP-regioNoordoostpolder valt onder de COROP-regio Flevoland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Emmeloord.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Flevoland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Flevoland zich?
In Flevoland
+6,0%
Gemiddelde overbieding
vs Flevoland
0,0 pp
Provincie zit op 6,0%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
vs Nederland
+1,4 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Flevoland gaat een tussenwoning gemiddeld +7,0% boven de vraagprijs weg. 91% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,1 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente Noordoostpolder ligt in de provincie Flevoland en telt 26.788 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Noordoostpolder stamt gemiddeld uit 1984. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 810 woningen verkocht in Noordoostpolder tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 405.067. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Noordoostpolder is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Noordoostpolder. 84% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Noordoostpolder zijn met gemiddeld 191 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Noordoostpolder? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Flevoland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Noordoostpolder om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Noordoostpolder en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Noordoostpolder zijn gemiddeld gebouwd rond 1984. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Noordoostpolder vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Noordoostpolder worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Noordoostpolder
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 191 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (6,0%)
Verkochte woningen
Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).
Kampwal 56
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 385.000
Lange Omgang 34
Bant
Laatste vraagprijs
€ 279.500
Noorderkroon 29
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 275.000
Distelstraat 20
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 362.500
Kamperzandweg 16
Ens
Laatste vraagprijs
€ 359.000
Oldambt 21
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 337.500
Plesmanhage 7
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 539.500
Baardmezenstraat 11
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 309.900
Baardmezenstraat 25
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 275.000
Visarend 4
Tollebeek
Laatste vraagprijs
€ 649.500
het Waterland 95
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 569.500
Plesmanhage 7
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 539.500
Lichtwachter 19
Ens
Laatste vraagprijs
€ 520.000
Sportlaan 36
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 459.500
de Sont 26
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 450.000
E.P. Seidelstraat 75
Ens
Laatste vraagprijs
€ 449.000
Oldambt 29
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 399.900
Texelstroom 20
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Wittesteijn 22
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 235.000
Andijkstraat 33
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 239.500
Noorderkroon 29
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 275.000
Baardmezenstraat 25
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 275.000
Baardmezenstraat 21
Emmeloord
Laatste vraagprijs
€ 275.000
Lange Omgang 34
Bant
Laatste vraagprijs
€ 279.500
Schoolstraat 7
Luttelgeest
Laatste vraagprijs
€ 284.500
Noorderrand 32
Espel
Laatste vraagprijs
€ 289.000
Het Midden 2
Bant
Laatste vraagprijs
€ 289.500
Woonplaatsen in Noordoostpolder
Postcodegebieden in Noordoostpolder
Wijken in Noordoostpolder
Straten in Noordoostpolder
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Noordoostpolder
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Noordoostpolder?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
