Woningmarkt Lelystad
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Lelystad. De afgelopen twee jaar zijn er 1.555 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Lelystad
1.555
Verkocht (2 jaar)
€ 428.707
Gem. verkoopprijs
+6,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Flevoland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Flevoland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Flevoland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Lelystad valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Flevoland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Flevoland
COROP-regioLelystad valt onder de COROP-regio Flevoland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Lelystad.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Flevoland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Flevoland zich?
In Flevoland
+6,0%
Gemiddelde overbieding
vs Flevoland
0,0 pp
Provincie zit op 6,0%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
vs Nederland
+1,4 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Flevoland gaat een tussenwoning gemiddeld +7,0% boven de vraagprijs weg. 91% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,1 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente Lelystad ligt in de provincie Flevoland en telt 42.570 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Lelystad stamt gemiddeld uit 1990. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.555 woningen verkocht in Lelystad tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 428.707. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Lelystad is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Lelystad. 84% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Lelystad zijn met gemiddeld 176 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Lelystad? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Flevoland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Lelystad om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Lelystad en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Lelystad zijn gemiddeld gebouwd rond 1990. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Lelystad vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Lelystad worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Lelystad
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Lelystad
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 176 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (6,0%)
Nieuwste woningen in Lelystad
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Bijenorchidee 1
8245LR Lelystad
Bijenorchidee 3
8245LR Lelystad
Bijenorchidee 5
8245LR Lelystad
Bijenorchidee 7
8245LR Lelystad
Bijenorchidee 9
8245LR Lelystad
Bijenorchidee 11
8245LR Lelystad
Bijlweg 3
8219PE Lelystad
Boeier 02 8
8242CC Lelystad
Bosorchidee 2
8245LV Lelystad
Bosorchidee 4
8245LV Lelystad
Postcodegebieden in Lelystad
Wijken in Lelystad
Straten in Lelystad
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Lelystad
Overbieden in Lelystad
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Lelystad
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Lelystad
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Lelystad
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Lelystad
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Lelystad
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Lelystad?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
