de Vogezen 32
8303 GB, Emmeloord
Kenmerken
1965
Bouwjaar
104 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 261.000
WOZ 2025
6
Kamers (4 slaapkamers)
170 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Noordoostpolder AZ 12585
Kadastrale aanduiding
€ 248.000
Laatst verkocht
de Vogezen 32 in Emmeloord is een woning gebouwd in 1965 met 104 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1965) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 261.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 248.000 (21-02-2025). In de regio Emmeloord wordt gemiddeld 5,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 104 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat de Vogezen 32 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Emmeloord. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 261.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 248.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 261.000
WOZ-waarde
€ 218.000
WOZ-waarde
€ 215.000
WOZ-waarde
€ 198.000
WOZ-waarde
€ 164.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+59.1% (+€ 97.000)
Huidige WOZ
€ 261.000
De WOZ-waarde van de Vogezen 32 is in 4 jaar gestegen van € 164.000 naar € 261.000, een stijging van 59.1%. Dat is gemiddeld 14.8% per jaar. De sterkste stijging was 20.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zwarte Zeestraat 6
8303EW Emmeloord
€ 329.500
Vrouwenzand 13
8303ZJ Emmeloord
€ 285.000
Zwartewater 20
8303DE Emmeloord
€ 299.000
Pallasstraat 39
8303BH Emmeloord
€ 275.000
Nasakonstraat 5
8303AS Emmeloord
€ 295.000
Nasakonstraat 24
8303AS Emmeloord
€ 285.000
Meer op de Vogezen
de Vogezen 1
de Vogezen 2
de Vogezen 3
de Vogezen 4
de Vogezen 5
de Vogezen 6
de Vogezen 7
de Vogezen 8
de Vogezen 9
de Vogezen 10
de Vogezen 11
de Vogezen 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit omgevingsvergunning Revelsant 9, 8303ZL Emmeloord: het vervangen van de gevels en kozijnen van de woning [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning Revelsant 9, 8303ZL Emmeloord: het vervangen van de gevels en kozijnen van de woning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Flevoland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor de Vogezen 32
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.