Dokter Wallerstraat 78
3911 NG, Rhenen
Kenmerken
1956
Bouwjaar
69 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 169.000
WOZ 2025
1.760 m²
Perceeloppervlakte
Rhenen H 6028
Kadastrale aanduiding
Dokter Wallerstraat 78 in Rhenen is een woning gebouwd in 1956 met 69 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1956: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 169.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Rhenen wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 69 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1956 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Dokter Wallerstraat 78 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rhenen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 169.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 169.000
WOZ-waarde
€ 151.000
WOZ-waarde
€ 140.000
WOZ-waarde
€ 122.000
WOZ-waarde
€ 113.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+49.6% (+€ 56.000)
Huidige WOZ
€ 169.000
De WOZ-waarde van Dokter Wallerstraat 78 is in 4 jaar gestegen van € 113.000 naar € 169.000, een stijging van 49.6%. Dat is gemiddeld 12.4% per jaar. De sterkste stijging was 14.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Rozenlaan 139
3911DT Rhenen
€ 269.000
Cuneraweg 183
3911RH Rhenen
€ 447.500
Jasmijnplantsoen 21
3911ZP Rhenen
€ 350.000
Rozenlaan 39
3911DR Rhenen
€ 235.000
Rozenlaan 73
3911DS Rhenen
€ 249.500
Rozenlaan 79
3911DS Rhenen
€ 247.500
Meer op Dokter Wallerstraat
Dokter Wallerstraat 1
Dokter Wallerstraat 2
Dokter Wallerstraat 3
Dokter Wallerstraat 4
Dokter Wallerstraat 5
Dokter Wallerstraat 7
Dokter Wallerstraat 9
Dokter Wallerstraat 11
Dokter Wallerstraat 13
Dokter Wallerstraat 15
Dokter Wallerstraat 17
Dokter Wallerstraat 19
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het leggen van een mantelbuis nabij Kon. Elisabethplantsoen 4B, Rhenen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor restauratie monumentale Stadsmuren nabij Koningin Elisabethplantsoen 3, 3911KT Rhenen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging het leggen van een mantelbuis nabij Koningin Elisabethplnts 4 B, Rhenen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging voor restauratie monumentale Stadsmuren, Koningin Elisabethplantsoen 3, 3911KT Rhenen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het leggen van een mantelbuis nabij Kon. Elisabethplantsoen 43911, KT Rhenen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor kozijnen rhenen , Oude Veenendaalseweg 9, 3911NL Rhenen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor restauratie monumentale stadsmuren, Koningin Elisabethplantsoen 3, 3911KT Rhenen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Dokter Wallerstraat 78
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.