Boomgaardstraat 38
4701 HG, Roosendaal
Kenmerken
1903
Bouwjaar
113 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 280.000
WOZ 2025
200 m²
Perceeloppervlakte
Roosendaal en Nispen C 1971
Kadastrale aanduiding
Boomgaardstraat 38 in Roosendaal is een woning gebouwd in 1903 met 113 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 280.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Roosendaal wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 113 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1903 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Boomgaardstraat 38 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Roosendaal. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 280.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1903, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 280.000
WOZ-waarde
€ 259.000
WOZ-waarde
€ 234.000
WOZ-waarde
€ 227.000
WOZ-waarde
€ 205.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+36.6% (+€ 75.000)
Huidige WOZ
€ 280.000
De WOZ-waarde van Boomgaardstraat 38 is in 4 jaar gestegen van € 205.000 naar € 280.000, een stijging van 36.6%. Dat is gemiddeld 9.2% per jaar. De sterkste stijging was 10.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Fortuinstraat 14
4701EE Roosendaal
€ 315.000
Willemstraat 17
4701HB Roosendaal
€ 299.000
Willemstraat 66
4701HD Roosendaal
€ 300.000
Fortuinstraat 1
4701EC Roosendaal
€ 225.000
Boulevard 7
4701EN Roosendaal
€ 275.000
Boulevard 130
4701EZ Roosendaal
€ 299.000
Meer op Boomgaardstraat
Boomgaardstraat 1f
Boomgaardstraat 1e
Boomgaardstraat 1c
Boomgaardstraat 1
€ 250.000
Boomgaardstraat 1a
Boomgaardstraat 1b
Boomgaardstraat 1d
Boomgaardstraat 2
Boomgaardstraat 3
Boomgaardstraat 3a
Boomgaardstraat 3c
€ 310.000
Boomgaardstraat 3b
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het kappen van een boom op de locatie Molenstraat 18 a, 4701 JS Roosendaal [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het vervangen van kozijnen op de locatie Damstraat 70, 4701 GR Roosendaal [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel op de locatie Molenstraat 129, 4701 JR Roosendaal [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 07-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Boomgaardstraat 38
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.