Noord-Brabant

Woningmarkt Roosendaal

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Roosendaal. De afgelopen twee jaar zijn er 1.353 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Roosendaal

1.353

Verkocht (2 jaar)

€ 409.420

Gem. verkoopprijs

+3,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: West-Noord-Brabant • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in West-Noord-Brabant

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio West-Noord-Brabant zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Roosendaal valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 477k +5,8% sinds Q1 '25

€451k

Q1 '25

€477k

Q2 '25

€486k

Q4 '25

€466k

Q1 '26

€477k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,2% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,9%

Q1 '25

+3,9%

Q2 '25

+3,2%

Q4 '25

+3,0%

Q1 '26

+3,2%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • West-Noord-Brabant. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in West-Noord-Brabant

COROP-regio

Roosendaal valt onder de COROP-regio West-Noord-Brabant. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Roosendaal.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+4,6%

79%

Appartement Hoogst

+4,6%

77%

Hoekwoning

+3,9%

70%

2-onder-1-kap

+1,4%

58%

Vrijstaand Laagst

0,0%

46%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • West-Noord-Brabant. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt West-Noord-Brabant zich?

In West-Noord-Brabant

+3,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Brabant

+0,7 pp

Provincie zit op 2,5%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

-1,4 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Brabant

Midden-Noord-Brabant

+5,1% · 77%

Zuidoost-Noord-Brabant

+4,5% · 69%

Midden-Noord-Brabant

+4,4% · 70%

Zuidoost-Noord-Brabant

+4,4% · 71%

Midden-Noord-Brabant

+4,1% · 70%

Midden-Noord-Brabant

+4,1% · 72%

Midden-Noord-Brabant

+3,6% · 69%

Noordoost-Noord-Brabant

+3,5% · 68%

Zuidoost-Noord-Brabant

+2,9% · 67%

Noordoost-Noord-Brabant

+2,4% · 61%

Noordoost-Noord-Brabant

+2,3% · 62%

Noordoost-Noord-Brabant

+1,8% · 59%

Zuidoost-Noord-Brabant

+1,7% · 60%

Noordoost-Noord-Brabant

+1,6% · 57%

Zuidoost-Noord-Brabant

+1,6% · 60%

De gemeente Roosendaal ligt in de provincie Noord-Brabant en telt 40.299 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Roosendaal stamt gemiddeld uit 1976. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.353 woningen verkocht in Roosendaal tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 409.420. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Roosendaal zijn met gemiddeld 185 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Roosendaal? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Roosendaal en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Roosendaal zijn gemiddeld gebouwd rond 1976. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Roosendaal vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Roosendaal worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Roosendaal

Kleur op

Geen data

Wonen in Roosendaal

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 185 m²)

Nieuwste woningen in Roosendaal

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Dokter Brabersstraat 1

4701AT Roosendaal

2027

152 m²

Dokter Brabersstraat 3

4701AT Roosendaal

2027

113 m²

Dokter Brabersstraat 5

4701AT Roosendaal

2027

118 m²

Dokter Brabersstraat 7

4701AT Roosendaal

2027

121 m²

Dokter Brabersstraat 9

4701AT Roosendaal

2027

68 m²

Dokter Brabersstraat 11

4701AT Roosendaal

2027

67 m²

Dokter Brabersstraat 13

4701AT Roosendaal

2027

68 m²

Dokter Brabersstraat 15

4701AT Roosendaal

2027

67 m²

Dokter Brabersstraat 17

4701AT Roosendaal

2027

68 m²

Dokter Brabersstraat 19

4701AT Roosendaal

2027

68 m²

Woonplaatsen in Roosendaal

Heerle Moerstraten Nispen Roosendaal Wouw Wouwse Plantage

Postcodegebieden in Roosendaal

4701 4,910 adr. 4702 6,695 adr. 4703 4,668 adr. 4704 795 adr. 4705 410 adr. 4706 5,190 adr. 4707 7,619 adr. 4708 5,214 adr. 4709 774 adr. 4724 2,348 adr. 4725 547 adr. 4726 842 adr. 4727 287 adr.

Wijken in Roosendaal

Wijk 00 Centrum Wijk 01 Oost Wijk 02 Noord Wijk 03 West Wijk 04 Groot Kroeven Wijk 05 Langdonk Wijk 06 Kortendijk Wijk 07 Tolberg Wijk 08 Industriegebieden Wijk 10 Nispen Wijk 11 Wouw Wijk 12 Heerle Wijk 13 Moerstraten Wijk 14 Wouwse Plantage

Straten in Roosendaal

't Steeke 't Zand 28 Oktoberstraat Aanwas Abdijberg Abel Tasmanstraat Abelenberg Abeliadonk Acacialaan Achterberg Adelaarstraat Admiraal de Ruijterstraat Admiraal Lonckestraat Admiraal Trompstraat Adriaan Roland Holstlaan Adriaen Brouwerstraat Adriaen van Ostadestraat Aelbert Cuypstraat Agathadonk Agathalaan Akeleiflat Akkermansstraat Akkerstraat Albastdijk Albertdonk Aldendriellaan Alexanderdonk Alfred Ostplein Alfrinkhof Alkenberg Amarildijk Amberberg Ambrozijnberg Amerikalaan Amethistdijk Ampèrestraat Anemoonflat Angelusberg Anjelierstraat Anna Bijnslaan Annevillelaan Antennestraat Anthonie van Dijckstraat Antoniusstede Antwerpseweg Argonweg Atoomweg Azaleastraat Azurietdijk Baakberg Bachlaan Badhuisstraat Bakkersbergweg Balladeberg Balsemienberg Bameerweg Bandeliersberg Barietdijk Baron de Catersstraat Bartóklaan Basaltdijk Beeklaan Beetslaan Begijnenberg Begoniastraat Belder Bellamyflat Benedendonk Beneluxflat Bennekens Benoitlaan Bergkristaldijk Bergrand Bergsebaan Bergsestraat Berkenlaan Berkepad Bernardlaan Beryldijk Beukenlaan Beukenstraat Beverenlaan Bieakker Biezenstraat Biggelaar Bijltje Bilderdijklaan Bleijdenhoeksestraat Bloemenmarkt Bloesemberg Blomakker Boeiinksestraat Boerenweg Boerhaavelaan Boerkensleen Bogerd Bokberg Boomgaardstraat Boomhoefstraat Borcht

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Roosendaal

Overbieden in Roosendaal

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Roosendaal

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Roosendaal

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Roosendaal

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Roosendaal

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Roosendaal

's-Hertogenbosch

Gemeente

Alphen-Chaam

Gemeente

Altena

Gemeente

Asten

Gemeente

Baarle-Nassau

Gemeente

Bergeijk

Gemeente

Bergen op Zoom

Gemeente

Bernheze

Gemeente

Best

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.353 woningen verkocht in Roosendaal.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Roosendaal is € 409.420 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Roosendaal?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling