Nieuwstraat 25
4701 HR, Roosendaal
Kenmerken
1936
Bouwjaar
118 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 296.000
WOZ 2025
680 m²
Perceeloppervlakte
Roosendaal en Nispen L 3772
Kadastrale aanduiding
Nieuwstraat 25 in Roosendaal is een woning gebouwd in 1936 met 118 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 296.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Roosendaal wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 118 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1936 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Nieuwstraat 25 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Roosendaal. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 296.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 296.000
WOZ-waarde
€ 263.000
WOZ-waarde
€ 247.000
WOZ-waarde
€ 241.000
WOZ-waarde
€ 229.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+29.3% (+€ 67.000)
Huidige WOZ
€ 296.000
De WOZ-waarde van Nieuwstraat 25 is in 4 jaar gestegen van € 229.000 naar € 296.000, een stijging van 29.3%. Dat is gemiddeld 7.3% per jaar. De sterkste stijging was 12.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Torenstraat 10
4701BX Roosendaal
€ 349.000
Boomgaardstraat 8
4701HG Roosendaal
€ 299.000
Nispensestraat 122
4701CZ Roosendaal
€ 275.000
Torenstraat 16
4701BX Roosendaal
€ 350.000
Mauritsstraat 4
4701GB Roosendaal
€ 349.500
Nispensestraat 75
4701CT Roosendaal
€ 459.000
Meer op Nieuwstraat
Nieuwstraat 1
Nieuwstraat 1
Nieuwstraat 2
Nieuwstraat 2
Nieuwstraat 3
Nieuwstraat 3
Nieuwstraat 3a
Nieuwstraat 4a
Nieuwstraat 4
Nieuwstraat 4
Nieuwstraat 5
Nieuwstraat 5
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het kappen van een boom op de locatie Molenstraat 18 a, 4701 JS Roosendaal [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het vervangen van kozijnen op de locatie Damstraat 70, 4701 GR Roosendaal [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een woninglift op de locatie Raadhuisstraat 63, 4701 PM Roosendaal [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning voor het wijzigen van 5 commerciële ruimten naar 5 studio's op de locatie Raadhuisstraat 42, 4701 PT Roosendaal [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning voor het wijzigen van 5 commerciële ruimten naar 5 studio's op de locatie Raadhuisstraat 42, 4701 PT Roosendaal [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwstraat 25
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.