Volmarijnstraat 25A
3021 XH, Rotterdam
- Bouwjaar
- 1894
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Perceeloppervlakte
- 2.488 m²
- Aantal kamers
- 3 (2 slaapkamers)
- Energielabel
- A
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 343.000
- Laatst verkocht
- € 475.000
- Kadastrale aanduiding
- Delfshaven C 5616
Rond dit adres wordt gemiddeld +3,4% overboden
Groot-Rijnmond · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Volmarijnstraat 25A in Rotterdam is een woning gebouwd in 1894 met 84 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1894) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 343.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 475.000 (23-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,4% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 84 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1894 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Volmarijnstraat 25A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 343.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1894, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Volmarijnstraat 25A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 379.549 – 440.211
Geschatte woningwaarde
+6,40%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+5.5% (+€ 18.000)
Huidige WOZ
€ 343.000
De WOZ-waarde van Volmarijnstraat 25A is in 4 jaar gestegen van € 325.000 naar € 343.000, een stijging van 5.5%. Dat is gemiddeld 1.4% per jaar. Er was ook een daling van 11.6% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 475.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 343.000
WOZ-waarde
€ 320.000
WOZ-waarde
€ 362.000
WOZ-waarde
€ 345.000
WOZ-waarde
€ 325.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Volmarijnstraat 108
3021XW Rotterdam
€ 450.000
Nieuwe Binnenweg 290
3021GT Rotterdam
€ 399.000
Aleidisstraat 73
3021SG Rotterdam
€ 330.000
Schietbaanlaan 30
3021LK Rotterdam
€ 440.000
Schietbaanlaan 64
3021LL Rotterdam
€ 425.000
Jan Porcellisstraat 16
3021TR Rotterdam
€ 425.000
Meer op Volmarijnstraat
Volmarijnstraat 1
Volmarijnstraat 4A
Volmarijnstraat 4B
Volmarijnstraat 5
Volmarijnstraat 5
Volmarijnstraat 6
Volmarijnstraat 7
Volmarijnstraat 8
Volmarijnstraat 9
€ 680.000
Volmarijnstraat 10
Volmarijnstraat 11
Volmarijnstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Volmarijnstraat 106B, 3021XW Rotterdam [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 268A 3021HS Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 277 3021HH Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 190 3014HE Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 278 3021HT Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 278 3021HT Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Claes de Vrieselaan 76A 3021JS Rotterdam, Claes de Vrieselaan 78A 3021JS Rotterdam, Claes de Vrieselaan 80A 3021JS Rotterdam, Claes de Vrieselaan 82A 3021JS Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 190 3014HE Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Nieuwe Binnenweg 256A-01 3021GP Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 268A 3021HS Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Nieuwe Binnenweg 262C 3021GR Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Claes de Vrieselaan 76A 3021JS Rotterdam, Claes de Vrieselaan 78A 3021JS Rotterdam, Claes de Vrieselaan 80A 3021JS Rotterdam, Claes de Vrieselaan 82A 3021JS Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 268A 3021HS Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Nieuwe Binnenweg 5-01 3014GA Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 190 3014HE Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 252 3021HR Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, 's-Gravendijkwal 76 3014EG Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Claes de Vrieselaan 71B-02, 3021JD Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Saftlevenstraat 13A-01 3015BK Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Mathenesserlaan 190 3014HE Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Schietbaanstraat 25 3014ZV Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Nieuwe Binnenweg 165 3014GK Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Bellevoysstraat 168 3021TM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Claes de Vrieselaan 90B 3021JT Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Nieuwe Binnenweg 256A-01 3021GP Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Groot-Rijnmond
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 05-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Volmarijnstraat 25A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Volmarijnstraat 25A als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
