Julianastraat 9
3043 TH, Rotterdam
Kenmerken
1920
Bouwjaar
115 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 523.000
WOZ 2025
101 m²
Perceeloppervlakte
Overschie B 3145
Kadastrale aanduiding
Julianastraat 9 in Rotterdam is een woning gebouwd in 1920 met 115 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 523.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 115 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1920 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Julianastraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 523.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1920, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 523.000
WOZ-waarde
€ 490.000
WOZ-waarde
€ 481.000
WOZ-waarde
€ 445.000
WOZ-waarde
€ 387.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+35.1% (+€ 136.000)
Huidige WOZ
€ 523.000
De WOZ-waarde van Julianastraat 9 is in 4 jaar gestegen van € 387.000 naar € 523.000, een stijging van 35.1%. Dat is gemiddeld 8.8% per jaar. De sterkste stijging was 15% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Prins Mauritssingel 66
3043PH Rotterdam
€ 375.000
Zestienhovensekade 113
3043KL Rotterdam
€ 400.000
Schielaan 6
3043HB Rotterdam
€ 415.000
Willem de Zwijgerstraat 41
3043VB Rotterdam
€ 350.000
Zestienhovensekade 191
3043KM Rotterdam
€ 375.000
Rotterdamse Rijweg 42
3043BL Rotterdam
€ 750.000
Meer op Julianastraat
Julianastraat 1
Julianastraat 1
Julianastraat 2
Julianastraat 3
Julianastraat 3
Julianastraat 4
Julianastraat 5
Julianastraat 5B
Julianastraat 5D
Julianastraat 5A
Julianastraat 5A
Julianastraat 5C
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Emmastraat 24B 3043TG Rotterdam, het kappen van 2 bomen vanwege overlast, Z2026-004290 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Emmastraat 72, 3181 GC, Rozenburg [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Emmastraat 24B 3043TG Rotterdam, het kappen van 2 bomen vanwege overlast, Z2026-004290 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Emmastraat 36, 3181 GC, Rozenburg [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Wouwerlaan 9 3043HG Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Emmastraat 24A 3043TG Rotterdam, het kappen van 2 bomen vanwege overlast, Z2026-003666 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning(Kappen), nabij Oranjestraat 7 3043TL Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Julianastraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.