Polderlaan 45A
3074 MB, Rotterdam
Kenmerken
1925
Bouwjaar
108 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
2
Kamers (1 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 269.500
Laatst verkocht
Polderlaan 45A in Rotterdam is een woning gebouwd in 1925 met 108 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1925: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 269.500 (23-03-2026). In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 108 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1925 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Polderlaan 45A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1925, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 269.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
Slaghekstraat 202
3074LV Rotterdam
€ 275.000
Beijerlandselaan 83
3074EC Rotterdam
€ 255.000
Slaghekstraat 127
3074LD Rotterdam
€ 350.000
Kokerstraat 61
3074XA Rotterdam
€ 275.000
West-Varkenoordseweg 227
3074HV Rotterdam
€ 250.000
Strijensestraat 70
3074GK Rotterdam
€ 350.000
Meer op Polderlaan
Polderlaan 1B
Polderlaan 1B
Polderlaan 1A
Polderlaan 3A
Polderlaan 3B
Polderlaan 3A
Polderlaan 4F
Polderlaan 4D
Polderlaan 4E
Polderlaan 4B
Polderlaan 4C
Polderlaan 4A
€ 375.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
18 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 2 3074EJ Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 170A 3074ER Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 43 B, 3074 EB, Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 20A 3074EJ Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 2 3074EJ Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Raadhuisplein 52, 3181 CG, Rozenburg [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 170A 3074ER Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Nieuwlandsedijk 160 3151XK Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 129 3074EE Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
KENNISGEVING OMGEVINGSWET GRAVEN IN BODEM HEEMRAADSINGEL THV NUMMERS 291 T/M 341 TE ROTTERDAM [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 43 B, 3074 EB, Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 108B 3074EM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Polderlaan 45A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.