van der Nootstraat 9
5216 HN, 's-Hertogenbosch
Kenmerken
1962
Bouwjaar
111 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 497.000
WOZ 2025
2.525 m²
Perceeloppervlakte
's-Hertogenbosch N 710
Kadastrale aanduiding
van der Nootstraat 9 in 's-Hertogenbosch is een woning gebouwd in 1962 met 111 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 497.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio 's-Hertogenbosch wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 111 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1962 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat van der Nootstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Hertogenbosch. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 497.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 497.000
WOZ-waarde
€ 416.000
WOZ-waarde
€ 369.000
WOZ-waarde
€ 347.000
WOZ-waarde
€ 348.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.8% (+€ 149.000)
Huidige WOZ
€ 497.000
De WOZ-waarde van van der Nootstraat 9 is in 4 jaar gestegen van € 348.000 naar € 497.000, een stijging van 42.8%. Dat is gemiddeld 10.7% per jaar. De sterkste stijging was 19.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Ovidiuslaan 97
5216CM 's-Hertogenbosch
€ 425.000
Adriaen Willaertstraat 57
5216GT 's-Hertogenbosch
€ 439.000
Philips de Tweedestraat 31
5216AG 's-Hertogenbosch
€ 450.000
Ovidiuslaan 5
5216CL 's-Hertogenbosch
€ 450.000
Händelstraat 71
5216EM 's-Hertogenbosch
€ 650.000
Vivaldistraat 4
5216EL 's-Hertogenbosch
€ 375.000
Meer op van der Nootstraat
van der Nootstraat 1
van der Nootstraat 2
van der Nootstraat 3
van der Nootstraat 4
van der Nootstraat 5
van der Nootstraat 6
van der Nootstraat 7
van der Nootstraat 8
van der Nootstraat 10
van der Nootstraat 11
van der Nootstraat 12
van der Nootstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Wagnerlaan 5, Omgevingsvergunning, het bouwen van een bijgebouw [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Wagnerlaan 4, Rosmalen, Omgevingsvergunning, het verbouwen en verduurzamen van het pand [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Coornhertstraat 24 5216 hX 's-Hertogenbosch Verlengen beslistermijn Omgevingsvergunning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor van der Nootstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.