Gravin Helenastraat 11
5221 CB, 's-Hertogenbosch
Kenmerken
1963
Bouwjaar
195 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 662.000
WOZ 2025
574 m²
Perceeloppervlakte
's-Hertogenbosch R 556
Kadastrale aanduiding
Gravin Helenastraat 11 in 's-Hertogenbosch is een woning gebouwd in 1963 met 195 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1963: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 662.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio 's-Hertogenbosch wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 195 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1963 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Gravin Helenastraat 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Hertogenbosch. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 662.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 662.000
WOZ-waarde
€ 597.000
WOZ-waarde
€ 586.000
WOZ-waarde
€ 535.000
WOZ-waarde
€ 442.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+49.8% (+€ 220.000)
Huidige WOZ
€ 662.000
De WOZ-waarde van Gravin Helenastraat 11 is in 4 jaar gestegen van € 442.000 naar € 662.000, een stijging van 49.8%. Dat is gemiddeld 12.5% per jaar. De sterkste stijging was 21% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Schoolstraat 3
5221AA 's-Hertogenbosch
€ 845.000
Dr. H.P. Heinekenstraat 2
5221AV 's-Hertogenbosch
€ 685.000
Zonneweide 29
5221BG 's-Hertogenbosch
€ 1.045.000
De Terp 10
5221AK 's-Hertogenbosch
€ 549.000
Meer op Gravin Helenastraat
Gravin Helenastraat 1
Gravin Helenastraat 2
Gravin Helenastraat 3B
Gravin Helenastraat 3A
Gravin Helenastraat 3
Gravin Helenastraat 5
Gravin Helenastraat 7
Gravin Helenastraat 9
Gravin Helenastraat 13B
Gravin Helenastraat 13A
Gravin Helenastraat 13
Gravin Helenastraat 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Graaf Engelbertstraat 10A, Verleend en treedt direct in werking Omgevingsvergunning, Het bouwen van een mantelzorgwoning [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Graaf Engelbertstraat 10, Verlengen beslistermijn Omgevingsvergunning, Het bouwen van een mantelzorgwoning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Gravin Helenastraat 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.